Wunderbare 4-Zimmerwohnung südlich von Graz mit großem Eigengarten

Wohnung zu kaufen: 8401 Kalsdorf bei Graz

Beschreibung

Die perfekt aufgeteilte 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung südlich von Graz in der der Gemeinde Kalsdorf.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter DAN-Küche bietet optimalen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, WC (separat) mit Handwaschbecken, Abstellkammer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Badewanne in Übergröße, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche.

Die nach Süden orientierte, rund 50 m² große Terrasse mit dem anschließenden, umzäunten Eigengarten bietet eine ganztätige Besonnung und sorgt für ein herrliches Wohlfühl-Klima.


Highlights im Überblick:

- 2 Parkplätze direkt vor der Wohnungstüre
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Fernwärme Fußbodenheizung
- Elektrische Raffstores
- Insektengitter
- Doppelwaschbecken
- Dusche und Badewanne
- DAN-Küche
- Großzügige Abstellkammer/Speis
- Ganztagssonne im Außenbereich
- Ebenerdige Keller-Ersatz-Box mit rund 3,5 m²
- uvm.

Objektinformation

Zimmer: 4

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 96,9 m²

Gesamtnutzfläche: 96,9 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 51,97 m²

Gartenfläche: 238,75 m²

WC (separat): 1

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 182,10
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 18,21
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 200,31
Heizkosten
€ 102,43
exkl. 20% USt.
Sonstiges*
€ 89,76
Umsatzsteuer
€ 20,49
Heizkosten inkl. USt.
€ 212,68
Summe
€ 374,29
Umsatzsteuer
€ 38,70
Gesamtbelastung -monatlich
€ 412,99
Infrastruktur

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 600 und 620 1 km

Einkaufen: Spar 1 km

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 35,6 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,66

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A+

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152548

Kaufpreis

429.500,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

Jetzt anrufen
Finanzierungsanfrage mit Kreditaustria
Folge uns auf