Unschlagbares Investment in Hartberg!

Zinshaus/Renditeobjekt/Gewerbeobjekt zum Kaufen: Michaeligasse 12, 8230 Hartberg

Dieses äußerst ansprechende Zinshaus, umrahmt von Naturschönheiten und sanft gewelltem Hügelland, befindet sich im Herzen der Hartberger Innenstadt.

Ihre Mieter werden diese Umgebung lieben, denn sie erreichen die Bushaltestelle sämtlicher Linien ganz gemütlich in nur wenigen Gehminuten.
Diese befindet sich zwar in Geh- und auch Sichtweite, dennoch ist sie so gelegen, dass die verdiente Ruhepause in den eigenen vier Wänden dadurch nicht gestört wird.

In zahlreichen nahegelegenen Shops, können Einkäufe wunderbar in kürzester Zeit erledigt werden, hier profitiert man eindeutig von der Innenstadtlage.

Die äußerst kinderfreundliche Gemeinde Hartberg, bietet den Kindern Schulen, sowie auch Kindergärten und Nachmittagsbetreuung an.

Zudem lockt neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten, ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot für Groß und Klein.

Genießen Sie das Leben in der geschichtsträchtigen Gemeinde Hartberg in der schönen Oststeiermark.

Beschreibung

Einzigartig ist nicht nur die gute Rendite welche durchaus noch steigerungsfähig ist, sondern das perfekt abgestimmte Zusammenspiel zwischen gewerblicher und privater Nutzung bzw. Vermietung.
Überaus überzeugend ist sowohl der tadellose Zustand dieses geschichtsträchtigen, bereits im Jahre 1710 entstandenen Gebäudes, als auch die geschmackvolle Kombination zwischen alter Baukultur und modernster Technik.
Perfekt restaurierte und in Szene gesetzte Bauelemente aus der Gründerzeit geben guten Einblick in die Vergangenheit.

Von den rustikal gehalten Räumlichkeiten mit 300 Jahre alter Sichtholzdecke, bis hin zum neu errichteten, stilvollen Loft mit direktem Liftzugang, bietet dieses Haus für viele Geschmäcker eine Unterkunft.

Diese Vorzüge machen zukünftige Vermietungen zum Kinderspiel!

Denn bereits beim Betreten der Liegenschaft wird schnell klar, dass viel Herz in diesem Haus steckt und jeder Winkel des Gebäudes gut durchdacht und von den Eigentümern selbst, stets liebevoll gepflegt und in Stand gehalten wurde. Die nachhaltig durchgeführten Sanierungen versprechen keine größeren Investitionen für die nächsten Jahre.

Die Einheiten des vollkommen durchdachten Zinshauses teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Top 1 34,41m² Mieteinnahmen Netto: € 250,00 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 350,00
Top 2/3 75,86m² dzt. nicht vermietet

1.Obergeschoss:
Top 4 37,81m² Mieteinnahmen Netto: € 533,65 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 643,65
Top 5 148,49m² Mieteinnahmen Netto: € 736,02 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 1.146,52
Top 5a 120,65m² Mieteinnahmen Netto: € 750,00 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 1.050,00

2.Obergeschoss und Dachgeschoss:
Top 6 86,60m² Mieteinnahmen Netto: € 510,00 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 715,00
Top 7 73,74m² Mieteinnahmen Netto: € 435,59 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 625,59
Top 8 117,50m² Mieteinnahmen Netto: € 730,64 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 1.100,00

Zusätzlich zählt zur Liegenschaft ein Heizraum, ein Kellerraum und weitere Abstellflächen für Fahrräder, etc., sowie ein Aufzug und mit vermietete Parkflächen im Freien, welche sich unmittelbar vor dem Gebäude befinden.

Als Anlage verspricht Ihnen dieses Zinshaus mit der derzeitigen und unseres Erachtens durchaus steigerungsfähigen Vollvermietung, eine Nettorendite von rund 3%.
Renditeberechnung exkl. Instandhaltungskosten, Mietausfall und Kaufnebenkosten.
Sämtliche Mietverträge wurden stets erneuert und befristet abgeschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, von dieser großartigen und durchwegs gut gepflegten Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektinformation

Balkone: 1

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 755 m²

Grundstücksfläche: 378 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 1.018,-
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 101,80
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 1.119,80
Heizkosten
€ 325,-
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 65,-
Heizkosten inkl. USt.
€ 390,-
Summe
€ 1.343,-
Umsatzsteuer
€ 166,80
Gesamtbelastung -monatlich
€ 1.509,80
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 300, 301, 304, 307, 311, 314 2 min. zu Fuß

Einkaufen: Bäckerei, Lebensmittelläden, Banken 4 - 5 min. zu Fuß

Schule: ja 3 - 4 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 6 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 1 - 2 min. zu Fuß

Sonstiges: : Schloss Hartberg 5 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 51,57 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,04

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152310

Kaufpreis

1.650.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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