Traumhafte Eigentumswohnung am Ruckerlberg mit herrlicher Aussicht und Eigengarten

Wohnung zu kaufen: 8010 Graz, 09. Bez.: Waltendorf

Am Ruckerlberg
mit Blick auf den Leechwald

Beschreibung


Diese wunderschöne, moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Grünflächen von Graz, welche Sie ,Dank der größtenteils überdachten Terrasse, bei jedem Wetter genießen können.

Durch die großflächigen Panoramafenster werden Ihnen ein angenehmes Raumklima und auch viel natürliches Licht geboten.  

Die drei Zimmerwohnung unterteilt sich in Vorraum, Abstellkammer, Hobbyraum, getrennte Sanitäranlagen, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen (rd. 54 m²) Wohn-/Küchen-/Essbereich.

Als die absoluten Highlights gelten die mit rund 51 m² Terrasse, welche aus beiden Schlafzimmern sowie Wohnzimmer begehbar ist, das über 13 m² große Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und natürlich der in etwa 400 m² Garten mit einer kleinen Hütte.

Weiters steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
 

Objektinformation

Zimmer: 3

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 146 m²

Gesamtnutzfläche: 146 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 51 m²

Gartenfläche: 400 m²

WC (separat): 2

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 230,38
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 23,04
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 253,42
Heizkosten
€ 112,07
exkl. 20% USt.
Sonstiges*
€ 125,44
Umsatzsteuer
€ 22,41
Heizkosten inkl. USt.
€ 259,92
Summe
€ 467,89
Umsatzsteuer
€ 45,45
Gesamtbelastung -monatlich
€ 513,34
Infrastruktur

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: GVB 3 min. zu Fuß

Einkaufen: Spar, Billa 6 min. mit Auto

Schule: Volksschule Wlatendorf 3 min. mit Auto

Kindergarten: Pfarrkindergarten St. Leonhard 3 min. mit Auto

Arzt: 4 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 72,7 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,15

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100153483

Kaufpreis

660.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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