Ruhige Innenhoflage im beliebten Bezirk Mariatrost! Top 9

Wohnung zu kaufen: 8043 Graz

Hierorts erlebt man das urbane Leben Haut nah und kann alles Erdenkliche für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichen.

Ihren Wocheneinkauf erledigen Sie vollkommen gemütlich im Supermarkt, gleich gegenüber.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ideal, denn in kürzester Zeit erreichen Sie die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien, wodurch Sie hierorts auf ein Auto absolut nicht angewiesen sind.

Studierende profitieren außerdem von der schnellen Erreichbarkeit der Universitäten und des Universitäts-Sportzentrums.

Nur einen Steinwurf entfernt, befinden sich einige der schönsten und beliebtesten Ausflugsziele der Stadt, wie beispielsweise der Hilmteich, der Botanische Garten oder der beliebte Rosenhain - an diesem idyllischen Ort befindet sich das Cafe Rosenhain, welches Sie mit seinem Charme und dem atemberaubenden Ausblick über Graz verzaubern wird.

Beschreibung

Das strahlende, makellose Äußere der Immobilie spiegelt sich auch im Inneren der ca. 75 m² wider.

Öffnet man die Türe dieser Wohnung findet man Altbaucharme vereint mit modernem Stil – strahlend weiße Wände und Parkett, der für 100% Natur, edle Optik und lange Haltbarkeit steht, ziehen sich wie ein extravaganter Faden durch die Wohnräume der Top 9 und sorgen zudem für einen sofortigen Wohlfühlfaktor.

Genießen und zur Ruhe kommen heißt es auf Ihrem hofseitig gelegenen Balkon, denn Ihr neues Glück ist ab sofort nur eine Türe entfernt und so haben Sie jederzeit die Möglichkeit an der frischen Luft zu entspannen. Mit Blick in den ruhigen Innenhof können Sie bereits im Frühjahr die ersten Farbtupfen entdecken, wenn die ersten Frühjahrsblüher ihre Köpfe aus der Erde stecken.

Über 4 Stufen, führt der Vorraum vorbei an dem WC mit Waschbecken in den großzügigen und lichtdurchfluteten, über 30m² großen Wohnbereich mit angrenzender Küche - hier können Sie sich nach Ihren Wünschen einrichten und müssen auf Platz kaum Rücksicht nehmen.
Das Wohnzimmer ist nicht nur gefühlt das Herzstück und zugleich der Mittelpunkt der Immobilie, von hier aus gelangen Sie auch in zwei weitere Räume, die ebenfalls mit dem edlen Parkett ausgestattet sind. Ob Sie beide als Schlafräume nutzen oder die Möglichkeit eines Büros oder eines immer beliebter werdenden Schrankzimmers in Betracht ziehen, ist hierbei ganz Ihren eigenen Vorstellungen überlassen.

Zwei kleine aber feine Abstellräume bieten Ihnen zusätzlichen Platz für all die selten genutzten Habseligkeiten oder Haushaltsgeräte und schafft so ein gewisses Maß an häuslicher Ordnung.
Dezente Eleganz findet sich in dem mit grau marmorierten Fliesen ausgestatteten und luxuriös anmutenden Badezimmer wieder. Ein Fenster sorgt für eine große Menge an Tageslicht und schafft so ein absolutes Wohlfühlklima, die Badewanne inklusive Glasduschwand ladet zu entspannenden Vollbädern ein.

Das Gebäude ist zudem unterkellert, was ein großes Plus an Wohnqualität bietet, da jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet ist und auch für Fahrräder Abstellplätze bereits stehen.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Eigentumstraum verzaubern!
Wir freuen uns auf Sie!

Objektinformation

Balkone: 1

Wohnfläche: 75 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²

Kellerraum: 6 m²

Zimmer: 3

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 152,93
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 15,29
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 168,22
Heizkosten
€ 110,-
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 22,-
Heizkosten inkl. USt.
€ 132,-
Summe
€ 262,93
Umsatzsteuer
€ 37,29
Gesamtbelastung -monatlich
€ 300,22
Rücklage
€ 112,50
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 1, Bus Linien 58, 81, 83 200, 201, 250 1 - 2 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen, Bäckerei, Apotheke, etc. 1 - 3 min. zu Fuß

Schule: ja 8 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 7 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 1 - 3 min. zu Fuß

Sonstiges: : Hilmteich 7 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 79,3 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,24

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152919

Kaufpreis

330.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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