Provisionsfreier Erstbezugs-Hit in der Eggenberger Allee! Top 93

Wohnung zu mieten: Eggenberger Allee 10, 8020 Graz

Die Infrastruktur dieser Umgebung lässt keine Wünsche offen, so kann man fußläufig sämtliche Belange des täglichen Lebens erledigen. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Apotheken und Ärzte sind hier ebenso zu finden - um es kurz zu sagen: es wird Ihnen an Nichts fehlen!

Durch die Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie etliche Buslinien ist Eggenberg direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Durch diese unmittelbare Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie Ladestationen für Elektroautos, ist eine umweltfreundliche Mobilität stets gewährleistet und die Grazer Altstadt mit all ihren Vorzügen, in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Der Grazer Hauptbahnhof ist sogar zu Fuß sehr gut erreichbar und ein gut ausgebautes Netz an Radwegen bietet ideale Erreichbarkeit, auch mit dem Fahrrad.

Zu Ihrer Nachbarschaft zählt zudem ein herausragendes Spektrum an Bildungseinrichtungen wie z.B.: FH-Joanneum, Pädagogische Hochschule, uvm.. und medizinischen Einrichtungen wie beispielsweise das Unfallkrankenhaus und das LKH-West.

Beschreibung

Dieser provisionsfreie Erstbezugs-Hit zeigt, dass Nachhaltigkeit durchaus auch modern sein kann. Bis zu 20% des täglichen Strombedarfs können beispielsweise aus der hauseigenen Photovoltaikanlage gespeist werden. Ein allgemeiner, modern ausgestatteter Waschraum bietet viele Vorteile für seine Nutzer und lässt sich mittels App steuern. Neben den eigenen Rückzugsorten fördern großzügige Aufenthaltsbereiche das Miteinander.

Die 44m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des modernen und innovativen Wohnprojektes Allee 10. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit edlem Eichenparkett welcher durch seine Offenheit dem Raum optisch mehr Größe verleiht, einem gut dimensionierten Schlafzimmer, einem Bad in Feinsteinzeug Fliesen, sowie einem getrennt begehbaren WC mit Handwaschbecken.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt an kalten Tagen die Fußbodenheizung, für ausreichend Tageslicht sorgen die großen Fensterfronten, so wird ein helles und freundliches Ambiente kreiert. Mit Ihrer rund 9,5m² großen Terrasse holen Sie sich nicht nur eine weitere Portion Tageslicht nach Hause, sondern auch einen weitläufigen Ausblick und ein Stück Natur, und zwar bei jeder Jahreszeit.

Durch die direkte Nähe zur FH Joanneum bietet diese Wohnung Studierenden oder Mitarbeitern zusätzlich eine Gelegenheit in unmittelbarer Nähe Ihres Institutes zu leben. Somit verschwenden Sie keine sinnlose Zeit fürs Pendeln und ideale Bedingungen für eine absolut ausgeglichene Work-Life-Balance.

Der Wohnung ist natürlich auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Zusätzlich können Tiefgaragenplätze dazu gemietet werden. (Pro Stück € 70,-)

Möchten Sie sich das alles nicht entgehen lassen? Dann melden Sie sich noch heute!

Objektinformation

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 44 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 9 m²

Kellerraum: 2 m²

Zimmer: 2

Kosteninformation
Miete
€ 506,19
exkl. 10% USt.
Betriebskosten
€ 72,90
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 57,91
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 637,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 637,-
Kaution
€ 1.911,-
Mietvertragskosten
€ 350,-
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: hohe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1, 3, 4, 6, 7 und Buslinie 65 1 - 2 min. zu Fuß

Einkaufen: Bäckerei, Lebensmittelläden, Apotheke, Trafik, Banken 1 - 3 min. zu Fuß

Schule: ja 8 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 8 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 4 min. zu Fuß

Sonstiges: : FH-Joanneum, Schloss Eggenberg, Auster Sport und Welnessoase 1-6 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 35,5 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,825

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152599

Mietpreis

637,- €

Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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