Optimaler Kundenfrequenz Standort! Dienstwohnung inklusive!

Gewerbeimmobilie zum Kaufen: Dr. Niederdorfer Straße 28, 8572 Bärnbach

Mitten im Herzen der West-Steiermark, in der schönen Gemeinde Bärnbach im östlichen Teil des Bezirkes Voitsberg, liegt diese Gewerbeimmobilie und wartet auf einen neuen Besitzer.

Die Region um Bärnbach bietet unzählige Kulturattraktionen und ist aufgrund dessen immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel zahlreicher Kunst- und Kulturinteressierter.

Wohl am bekanntesten ist die von Friedensreich Hundertwasser gestaltete St. Barbara Kirche, die mit ihrer farbigen Vielfalt und den goldenen Turmelementen vielen als „Hundertwasserkirche“ ein Begriff ist.

Erwähnenswert ist auch das Glasmuseum Bärnbach,
ein absolutes Highlight jedoch ist ganzjährig das Lipizzanergestüt Piber – ein Besuch bei den weißen Pferden ist immer ein Erlebnis, das man sich auf gar keinen Fall entgehen lassen sollte.

Sie sehen, die Liste der Attraktionen und Ausflugsziele ist lang und ein Besuch der Region absolut empfehlenswert, wodurch Sie an diesem Standort gewiss von einer guten Kundenfrequenz profitieren.

Beschreibung

Machen Sie sich den guten Ruf, den sich die Gaststätte unter anderem auch durch den Jahre lang gut geführten Familienbetrieb zurecht aufgebaut hat, zu Nutze.

Das stets gut besuchte Lokal, das gleichermaßen Charme und rustikales Flair versprüht und auf zahlreichen Bewertungsprofilen mit einer Vielzahl von guten Bewertungen glänzt, ist direkt an einer öffentlichen Verkehrsstraße gelegen und punktet durch seine zentrale Lage.

Der rund 201m² große Gastbetrieb samt 87m² großer Dienstwohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit gut vermietet und kann je nach Vereinbarung übernommen werden.

Auf knapp 201m² uriger Gaststätte inkl. Küche, Büro, Personal- und Lagerraum, der auch von außen zugänglich und daher praktisch für Ladetätigkeiten aller Art ist und beste Voraussetzungen für komfortables Arbeiten sowie getrennte Gäste- und Personaltoiletten bietet, können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen.

Die einzige Pizzeria in der Gegend verfügt nicht nur über ca. 45 - 55 Sitzplätze im Innenbereich samt Wintergarten und funktionalen Bartresen, sondern auch über eine großflächige teilweise überdachte Gastterrasse, auf der sich Urlauber wie auch Einheimische gleichermaßen wohlfühlen können. Zudem befindet sich direkt vor dem Gastgarten eine Außen-Grillstation und ein kleines Knusperhäuschen, welches sich ideal als kleine Eisdiele anbietet.
In mitten einer grünen Idylle lässt sich nicht nur gute Pizza und andere kulinarische Köstlichkeiten, sondern auch das ein oder andere Gläschen Wein bei einem lauen Sommerabend genießen.

Liebevolle Details, Holzbalken und rustikales Mauerwerk verleihen den Gasträumen die nötige Gemütlichkeit, die es braucht, um sich vollends wohlzufühlen. Dieses Wohlfühlflair ist es auch, das die urige Gaststätte zur idealen Location für Familienfeiern und Privatveranstaltungen macht und zum gemütlichen Beisammen sein einlädt. Da Gastgärten, Wirtshäuser und Lokale heutzutage auch immer mehr Orte der Begegnung und der Entspannung und somit ein wichtiger Bestandteil des öffentlichen Lebens sind, ist auch Barrierefreiheit ein immer wichtigerer Aspekt - hier punktet die Immobilie in jederlei Hinsicht!

Erleben Sie den Benefit von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, denn das charmante, rustikale Holzhäuschen verfügt über einen 2013 erbauten Zubau, der als Betriebswohnung genutzt werden kann bzw. gedacht ist. Die gut geschnittenen 87m² des ebenerdigen Zubaus gliedern sich in zwei Vorräume, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich, der sich auf 27m² erstreckt und über eine integrierte Küche und einen Kamin verfügt. Über einen Verteilerraum ist die Wohnung direkt mit der Gaststätte verbunden.

Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst 1.614m² und auf dem Areal befinden sich 16 Gästeparkflächen als auch Carportabstellplätze für 2 PKWs.

Hier bietet sich eine sofortige Einstiegsmöglichkeit, denn die Lokalität kann je nach Vereinbarung voll möbliert verkauft werden und somit sind alle nötigen Einrichtungsgegenstände vorhanden. In diesem bisher liebevoll geführten Gasthaus steckt nicht nur viel Herzblut seiner Vorbesitzer, sondern auch großes Potential!

Die Bebauungsdichte von 0,2-0,8 verschafft Ihnen zusätzlich die Möglichkeit einer Vergrößerung auf rund 1.250m².

Nuten Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objektinformation

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 88 m²

Grundstücksfläche: 1614 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 58 m²

WC (separat): 3

Zimmer: 5

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 166,47
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 16,65
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 183,12
Gesamtbelastung -monatlich
€ 183,12
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 701, Bahnhof Bärnbach 6 - 8 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen, Baumarkt 7 - 9 min. zu Fuß

Schule: ja 9 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 9 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 5 min. mit Auto

Sonstiges: : Schloss Geisenegg, Burgruine Obervoitsberg, Lipizzanergestüt Piber 5 - 8 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 84,5 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,09

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100151872

Kaufpreis

400.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Anita Pavic

Anita Pavic

Mobil: +43 664 452 07 22
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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