Neubauwohnung - 3 Zimmer mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz in Straßgang! Auch für Anleger geeignet.

Wohnung zu kaufen: Trattfelderstraße 21, 8054 Graz

Straßgang

Beschreibung

Die Neubau-3-Zimmer Wohnung mit großem, überdachten Balkon und Tiefgaragenplatz
befindet sich in einer kleinen, neuen Siedlung in der Trattfelderstraße, einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Mitten in Straßgang, mit perfekter Infrastruktur und doch im Grünen! Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss, Schulen sowie diverse Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung gliedert sich in:

- geräumiger Vorraum,
- Badezimmer mit Dusche und WC,
- extra großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß,
- 2 Schlafzimmer,
- Sonnenduchflutete Wohnküche (31m²) mit einer hochwertig ausgestatteten Küche und - einem süd-west ausgerichteten, überdachten Balkon (11 m²).

Die Wohnung verfügt über einen Parkett- bzw. Fliesenboden, Fenster mit einer 3-fach Verglasung und Rollos.

Ein Kellerabteil (7m²) gehört dazu.

Kaufpreis inkl. TG-Platz: 298.000.- EUR
Weiters haben Sie die Möglichkeit um 18.000.- EUR ein Tiefgaragenplatz dazu zu erwerben. Außerdem ist die Wohnung derzeit auf 4 Jahre befristet vermietet, mit Nettoeinnahmen von 685€ monatlich. Zusätzlich profitiert man von den geringen Betriebskosten von 123,12€.

Bei Interesse schicke ich Ihnen sehr gerne Detailinformationen zu.









 

Objektinformation

Zimmer: 3

Balkone: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 70 m²

Gesamtnutzfläche: 70,57 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²

Kellerraum: 7 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 124,61
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 12,46
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 137,07
Heizkosten
€ 74,01
exkl. 15% USt.
Umsatzsteuer
€ 10,99
Heizkosten inkl. USt.
€ 85,-
Summe
€ 198,62
Umsatzsteuer
€ 23,45
Gesamtbelastung -monatlich
€ 222,07
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 2 min. zu Fuß

Einkaufen: 2 min. mit Auto

Schule: 2 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 37 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100153165

Kaufpreis

280.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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