Neu designte Geschäftsfläche in zentraler Lage, ab sofort verfügbar!

Büro/Praxis zu mieten: Lagergasse 64, 8020 Graz

Ihr zentral gelegener Standort für Ihre Geschäftsidee!

Die Infrastruktur dieser Umgebung lässt keine Wünsche offen, so kann man fußläufig sämtliche Belange des täglichen Lebens erledigen. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte sind hier ebenso zu finden, wie ausreichend viele Entspannung-Plätze im Freien, um sich in der wohlverdienten Mittagspause zu erholen - kurz gesagt: hier wird es Ihnen an Nichts fehlen!

Zu Fuß erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit, die öffentlichen Verkehrsmittel und durch das optimal ausgebautes Netz an Radwegen wird auch mittels Fahrrad, eine ideale Erreichbarkeit gewährleistet.

Beschreibung

Diese stilvolle und vollkommen neu sanierte Gewerbeeinheit, befindet sich im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Wohnhauses in einem sehr aufstrebenden Viertel von Graz.

Aufgrund des zentral gelegenen Standorts bietet sich eine Vielzahl an Geschäftsmöglichkeiten an, wie beispielsweise;
Kunstatelier, Keramikstudio, Einzelhandelsbetrieb, Kosmetikstudio, Praxis- und Therapieräumlichkeit, Räumlichkeit für diverse Unterrichtsstunden, und vieles mehr.

Auf der Geschäftsfläche von rund 70m² mit herrlichem Schaufenster - um Ihre Produkte perfekt in Szene zu setzen - können Sie Ihr eigenes, lang ersehntes Konzept verwirklichen.

Der Geschäftsraum bietet ausreichend Platz und verschafft durch die großflächigen Fensterflächen und die herrliche Raumhöhe mit den freiliegenden Holzbalken, ein einzigartiges Ambiente. Die modern gestaltete Kochnische und ein Sanitärbereich zählen selbstverständlich auch dazu.

Im urigen Hinterhof kann der Platz ebenso genutzt werden. So könnten Sie beispielsweise einen Platz für Ihre Mittagspause einrichten und sich einen Ruheort schaffen, um gestärkt wieder in den Nachmittag durchzustarten.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit sich Parkflächen im Innenhof anzumieten.

Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um sich Ihren neuen Unternehmens-Standort anzusehen.

**(Kostenangaben zzgl. Heizkosten (ca. zwischen € 70.- bis € 100.- inkl. 20% MwSt.).
Diese werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.)

Objektinformation

Parkplätze: 1

Zimmer: 1

Kosteninformation
Miete
€ 678,61
exkl. 20% USt.
Betriebskosten
€ 113,06
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 158,33
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 950,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 950,-
Kaution
€ 2.700,-
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 4 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 1 min. zu Fuß

Schule: ja 4 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 6 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 4 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 155,3 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,43

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152894

Mietpreis

950,- €

Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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