Moderne Gartenwohnung inkl. Mieter, mit 3% Rendite!

Zinshaus/Renditeobjekt/Gewerbeobjekt zu kaufen: Florianistraße 27a, 8523 Frauental an der Lassnitz

In der wunderschönen Weststeiermark genauer gesagt, nur 5 Minuten vom Deutschlandsberger Ortskern entfernt, befindet sich diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung, eingebettet in einer erst 2016 errichteten Wohnanlage.

Vollkommen bequem durch die nur 5 Minuten fußläufig entfernte S-Bahn, gelangt man ohne Umwege direkt zum Grazer Hauptbahnhof innerhalb von nur 35min.

Die hervorragende Infrastruktur im nahe gelegenem Ortskern, bietet Ihnen im Handumdrehen sämtliche Bedarfsartikel des täglichen Gebrauchs, sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Schmankerl-Wirten.

Kurz gesagt; in dieser Umgebung bekommt man alles was das Herz begehrt.

Beschreibung

Sichern Sie Ihr Kapital und profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen!

Diese gut durchdachte und stilvoll designte 2-Zimmer-Gartenwohnung, befindet sich in einem erst 2016 errichteten Niedrigenergiehaus.

Die lieblich kleine Wohnanlage besteht im Gesamten aus lediglich 2 Baukörpern mit jeweils zwei Geschossen und genügend PKW-Abstellflächen sowohl unter Dach als auch im Freien.

Zu der 50m² großen Wohnung zählt eine Terrasse mit Gartenanteil von rund 55m², sowie ein Kellerabteil mit 6m², ein Carport-Abstellplatz und ein weiterer zugewiesener Parkplatz im Freien. (Die zwei Parkflächen sind extra parifiziert und im Kaufpreis bereits inkludiert.)

Die Wohnung selbst, positioniert sich westlich der Wohnanlage, ist lichtdurchströmt und punktet mit einem gut geplanten Grundriss, einem herrlichen Gartenanteil und besticht auch durch die zeitlose und hochwertige Ausstattung.

Langlebiger Eichenparkett, Fußbodenheizung, großflächige Räume, 3-Fach verglaste Kunststofffenster inkl. Raffstores, angenehme Raumhöhen von 2,6 Metern, dies alles verschafft nicht nur ein Wohlgefühl, sondern trägt sowohl zur Haltbarkeit für viele Jahre, als auch zur einfachen Vermietbarkeit bei. Zudem erleichtert Barrierefreiheit und ein Wasseranschluss im Garten, Ihren Mietern den Alltag.

Der gut durchdachte Wohntraum, gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum, Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, WC und einem Pissoir, ein Schlafzimmer mit Zugang in den Garten und ein Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und ebenfalls Zugang zum Garten.

Sichern Sie sich gleich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Kapitalanlage!

**Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 70,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.**
 

Objektinformation

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 50 m²

Gesamtnutzfläche: 50 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 18 m²

Gartenfläche: 37 m²

Kellerraum: 6 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 134,55
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 13,46
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 148,01
Gesamtbelastung -monatlich
€ 148,01
Rücklage
€ 46,02
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 760, 761, 763 und Bahnhof 5 - 6 min. zu Fuß

Einkaufen: diverse Lebensmittelläden 2 - 4 min. mit Auto

Schule: ja 4 min. mit Auto

Kindergarten: ja 5 min. mit Auto

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 5 min. mit Auto

Sonstiges: : Landeskrankenhaus Deutschlandsberg 3 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 42,8 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A+

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100154333

Kaufpreis

165.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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