Modern saniertes Zinshaus! Jetzt investieren und Vermögen sichern!

Zinshaus/Renditeobjekt/Gewerbeobjekt zu kaufen: Judendorfer Straße 70, 8112 Gratwein

Dieses attraktive Zinshaus befindet sich nördlich von Graz, welches Ihren Mietern durch das viele Grün eine ländliche Atmosphäre bietet.

Durch die äußerst zentrale Lage gelangt man auch ohne PKW schnell an das gewünschtes Ziel, denn die Bushaltestelle der Linien 120, 125 als auch 130 befindet sich gleich um die Ecke.
Auch den Bahnhof Gratwein erreicht man in nur wenigen Gehminuten ganz einfach und bequem zu Fuß.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomiebetriebe, idyllische Parkanlagen und der Mur- Radweg befinden sich im Ortskern der Gemeinde, denn Ihre Mieter ebenso in kürzester Zeit erreichen.

Im nahegelegenen Umkreis befinden sich auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel: der Badesee ,,Bad Weihermühle'', Wallfahrtskirche Maria Straßengel, Stift Rein und das österreichische Freilichtmuseum Stübing.

In dieser liebevollen Umgebung wird jede Menge Abwechslung geboten.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein saniertes Zinshaus mit 4. Wohneinheiten in der familienfreundlichen Gemeinde Gratwein - in absoluter Grünlage!

Im Jahr 2020 wurden die Elektro-, als auch Heiz- und Wasserleitungen bereits erneuert. Die Fassade wurde neu gestrichen und die Böden in den Wohneinheiten wurden ebenfalls erneuert.

Besonders erwähnenswert ist, dass aufgrund der hervorragenden Wohnungsgrößen von 47 bis 75m² und der gefragten Lage, so gut wie nie Leerstände zu verzeichnen sind.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen großzügigen Balkon verfügen.
Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten, welche über großflächige Terrassen und Grünflächen von je rund 100m² verfügen.

Selbstverständlich zählt auch ein eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung.

Neben der noch steigerungsfähigen guten Rendite von rund 3%, zählt eine große Anzahl an PKW-Abstellplätzen direkt vor dem Haus, sowie zwei Garagenparkplätze zur Liegenschaft.

Alle Mietverträge wurden befristet abgeschlossen.

Erdgeschoss:
Top 1 75,41m² Netto Miete: € 570,03 (zzgl. € 165,90 BK) Gesamtmiete: € 735,93
Top 2 47,53m² Netto Miete: € 447,19 (zzgl. € 104,57 BK) Gesamtmiete: € 551,76

1.Obergeschoss:
Top 3 73,40m² Netto Miete: € 482,24 (zzgl. € 161,48 BK) Gesamtmiete: € 643,72
Top 4 53,66m² Netto Miete: € 455,74 (zzgl. € 118,05 BK) Gesamtmiete: € 573,79

(BK=BK+HK)
Sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin um sich von diesem Angebot überzeugen zu lassen!

Objektinformation

Balkone: 1

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 250 m²

Grundstücksfläche: 1360 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 31 m²

Gartenfläche: 1172 m²

Kellerraum: 125 m²

Zimmer: 14

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 340,-
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 34,-
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 374,-
Heizkosten
€ 210,-
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 42,-
Heizkosten inkl. USt.
€ 252,-
Summe
€ 550,-
Umsatzsteuer
€ 76,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 626,-
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 120, 125, 130 Bahnhof Gratwein 3 - 8 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 6 min. zu Fuß

Schule: ja 2 min. mit Auto

Kindergarten: ja 1 min. mit Auto

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 3 min. mit Auto

Sonstiges: : Bahnhof Gratwein 9 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 129,9 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,49

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152770

Kaufpreis

750.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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