Liegenschaft mit enormen Potenzial!

Gewerbeimmobilie zu kaufen: 8323 Sankt Marein bei Graz

Umgeben von der wunderschönen Natur bietet die Gemeinde St. Marein, Sommer wie Winter zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

So ist eines der Highlights beispielsweise das Lilienbad, welches sich bereits als ein Fixpunkt für Familien, Sonnenhungrige, Freizeitsportler und Erholungssuchende in der Region östlich von Graz manifestiert hat.

Die Natur zur Hauptsache zu machen, vom „einfach mal losgehen“ bis hoch in luftigere Höhen, um den schönsten Panoramablick einzufangen - das sanft gewellte Oststeirische Hügelland verführt unter anderem zum genussvollen Wandern. Doch auch Weinliebhaber und Genießer kommen hier auf ihre Kosten – so sind Ausflüge in die steirische Apfelstraße, die sich 25km durch die Region schlängelt, oder auch in die südsteirische Weinstraße hierorts binnen 15 bis 20 Minuten möglich.

Die Bushaltestelle der Linie 440 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und so gelangen Sie problemlos auch ohne eigenes Fahrzeug in ca. 20 Minuten nach Graz. Die Anbindung an das Schienennetz durch die Steirische Ostbahn ist durch den 7km entfernten Bahnhof Studenzen-Fladnitz gegeben mit stündlichen Regionalzug-Verbindungen nach Graz, Gleisdorf und Feldbach. Ebenso 7 km entfernt befindet sich die an der A2 gelegene Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe.

Beschreibung

Das im Jahre 1979 erbaute und vielseitig nutzbare Objekt befindet sich in 1A Lage im Grünen.

Die Liegenschaft, die sich aus zwei Grundstücksflächen zusammensetzt, verfügt über 3.413m². Das Grundstück worauf sich das Gebäude befindet, umfasst ein Gesamtausmaß von 2.488m².
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine hervorragende südwestliche Ausrichtung, sondern auch durch seine Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 und dem sich hieraus ergebenden Erweiterungspotential von bis zu 995m².
Da der 2006 errichtete Zubau auch extra für ein weiteres Stockwerk konzipiert wurde, ist hier nicht nur Platz für Kreativität und Ideengestaltung, sondern auch für eventuellen weiteren Wohnraum.

Das Besondere an der voll unterkellerten Liegenschaft ist das ergiebige Platzangebot - auf ihren unglaublichen 465m² Wohnfläche und 125m² Kellerfläche, weist sie derzeit 16 Räume auf, die wiederum auf drei Ebenen verteilt sind. Jede Etage ist getreu des vorherigen Verwendungszwecks mit Sanitäreinrichtungen und einer Küche ausgestattet. Das Erdgeschoss ist zudem barrierefrei!
Drei unterschiedlich angelegte Terrassen in Kombination mit der erhöhten Position des Hauses bieten nicht nur ausreichend Gelegenheit für Ruhe und Erholung, sondern versprechen auch Unmengen an Tageslicht sowie die Möglichkeit den Blick in die Ferne der hügeligen Landschaft schweifen zu lassen.

Die absolute Ruhelage bietet auch im Hinblick auf den hauseigenen Garten, welcher rings ums Gebäude führt, die Basis für eine grüne Oase zum Entspannen, Verweilen und Genießen!

Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls mehr als ausreichend zur Verfügung!

Mit ein wenig Aufwand kann diese Immobilien durchaus für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten adaptiert werden – ob als künftiges Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus, eine karitative Einrichtung, Jugendherberge, Privatpension, Hotel - viele Möglichkeiten setzen der Fantasie keine Grenzen.

Die effiziente Pelletsheizung wurde erst 2020 neu installiert. Da gerade Haushalte in dieser Größenordnung und mit einem erhöhten Warmwasserbedarf davon profitieren, sorgt eine Solaranlage am Dach des Hauses für das nötige Warmwasser. Glasfaser sowie eine Blitzschutzanlage sind ebenfalls vorhanden, ein Wasserrecht am Brunnen mit Trinkwasserqualität situiert – viele durchdachte Details runden dieses Angebot ab.

Vielleicht haben Sie schon jetzt das Potential dieser tollen Immobilie erkannt. Wenn dem so ist, dann zögern Sie nicht und verschaffen Sie sich im Zuge einer ausführlichen und intensiven Besichtigung Ihren persönlichen Eindruck – Sie werden nicht enttäuscht sein.

*Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.*

Objektinformation

Terrassen: 1

Parkplätze: 3

Wohnfläche: 465 m²

Grundstücksfläche: 3413 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 90 m²

Gartenfläche: 2307 m²

Kellerraum: 125 m²

WC (separat): 2

Zimmer: 16

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 30,93
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 3,09
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 34,02
Heizkosten
€ 183,33
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 36,67
Heizkosten inkl. USt.
€ 220,-
Summe
€ 214,26
Umsatzsteuer
€ 39,76
Gesamtbelastung -monatlich
€ 254,02
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 440 5 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 5 min. mit Auto

Schule: ja 4 min. mit Auto

Kindergarten: ja 5 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 7 min. mit Auto

Energieausweis Information

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152424

Kaufpreis

685.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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