Lichtdurchflutete - familienfreundliche 4-Zi-Wohnnung mit Balkon und TGAAP

Wohnung zu kaufen: 6020 Innsbruck

ruhige Lage - trotzdem sehr zentral

Beschreibung

sehr freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TGAAP 

Eine sehr familienfreundliche Wohnung kommt hier zum Verkauf auf den Markt.

Sie liegt im 1. Stock eines Mehrparteienhauses, in dem jeder Wohnung ein eigener Wohnungszugang zugeteilt ist. Somit besticht dieses Schmuckstück durch den Charakter eines Hauses, den Sie nach eigenem Geschmack einladend einrichten können. 

Auch die Raumaufteilung ist hier besonders gut gelungen:

Denn das Herzstück der Wohnung ist eindeutig der große offene Wohn-Ess-Kochraum mit dem Zugang zum Balkon. Dieser Raum ist nach Süden orientiert und profitiert somit den ganzen Tag von der Sonneneinstrahlung und bietet zugleich jede Menge Entfaltungsraum.

Die Küche ist mit hochwertigen, stromsparenden E-Geräten ausgestattet. Als Arbeitsplatte wurde eine robuste Granitplatte gewählt. Weiters verfügt die Küche über ein eigenes Küchenfenster, damit das Kochen und Schnipseln auch bei Tageslicht möglich ist.

Im westlichen Teil der Wohnung ist der Wohnungseingang mit Abstellraum, dem separaten WC  und dem Elternschafzimmer. Dieses Zimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon, der sich natürlich auch zum Frühstücken an der frischen Luft anbietet. 

Im östlichen Teil der Wohnung finden Sie die beiden Kinderzimmern und das Badezimmer, dass mit Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, wie auch mit dem Anschluss für die Waschmaschine.

Es wurden großteilt Parkettböden verlegt. 

Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz. 

Weiters sind Allgemeinflächen vorhanden für das Verweilen draußen z.B. am Spielplatz sowie Parkplätze für die Besucher oder der Fahrradraum.

Es wurde durchgehend sehr auf die Wohnanlage geachtet. Anfallende Instandhaltungen wurden stets sofort erledigt, sodass die Anlage in einem ordentlichen und gutem Zustand ist.

An Rücklagen wurde per 31.12.2021 € 118.746,76 ausgewiesen. 
Fertigstellungsjahr: 2 000
BK: € 252,57 zzgl. Rücklagen (NEU) € 76,32 = € 328,89 
Derzeit wird ein Darlehen mit der Rate von € 18,30 zurückgezahlt. 

Die Wohnung ist relativ ruhig gelegen, jedoch erreicht man innerhalb kürzester Zeit alle gängigen Verkehrsmittel, wie Zug, Tram, Bus sowie auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken, Lebensmittel... 

Alles in einem ist die Wohnung bereit ein tollen neues Zuhause zu sein.

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne den Link zur virtuellen Tour durch die Wohnung. 

Ihr Ansprechpartner: Frau Coric +436769313011 oder office@coric-immobilien.at .

 

Objektinformation

Zimmer: 4

Loggia: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 93,4 m²

Gesamtnutzfläche: 99,84 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 6,44 m²

Kellerraum: 6,75 m²

WC (separat): 1

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 252,57
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 252,57
Sonstiges*
€ 76,32
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 76,32
Summe
€ 328,89
Umsatzsteuer
€ 0,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 328,89
Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere vor dem Haus

Einkaufen: Mehrere

Schule: in der Umgebung

Kindergarten: in der Umgebung

Arzt: in der Umgebung

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 55,3 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,32

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100153890

Kaufpreis

649.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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