Interessantes Ertragsobjekt (über 7% Rendite), Baurechtseinlage

Zinshaus/Renditeobjekt/Gewerbeobjekt zu kaufen: 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Münzgrabenstraße/Moserhofgasse

Beschreibung

Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1764, ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 43 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 6.034,18 zzgl. 20% MWSt (indexiert) vereinbart.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit EUR 12.834,89, dies entspricht dem Stand der Vollvermietung; der jährliche Mietzins beträgt somit EUR 154.018,68. Wenn man den Baurechtszins von dzt. EUR 6.034,18/Monat vom Gesamtmietzins abzieht, bleibt ein monatlicher Mietertrag von EUR 6.800,17 bzw. ein jährlicher Mietertrag von EUR 81.601,08 und entspricht das einer Rendite von 7,17 %. Der Erwerb des Baurechtes ist auch in Form eines Share Deals möglich, wodurch erhebliche Nebenkosten entfallen.

Objektinformation

Parkplätze: 14

Wohnfläche: 292 m²

Gesamtnutzfläche: 1210 m²

Grundstücksfläche: 1103 m²

Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 6 vor dem Haus

Einkaufen: Spar, Billa 1 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 62,9 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100153531

Kaufpreis

1.138.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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