Interessantes Ertragsobjekt, Baurechtseinlage

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kaufen: 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Münzgrabenstraße/Moserhofgasse

Beschreibung

Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1764, befindet sich ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 44 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 5.343,78 (indexiert) vereinbart.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt bei Vollvermietung EUR 11.686,36, der jährliche Mietzins EUR 140.236,32. Wenn man den Baurechtszins von dzt. EUR 5.343,78/Monat vom Gesamtmietzins abzieht, bleibt ein monatlicher Mietertrag von EUR 6.342,58 bzw. ein jährlicher Mietertrag von EUR 76.110,96 und entspricht das einer Rendite von 6,69 %. Der Erwerb des Baurechtes ist auch in Form eines Share Deal möglich, wodurch erhebliche Nebenkosten entfallen.

Objektinformation

Parkplätze: 14

Wohnfläche: 292 m²

Grundstücksfläche: 1103 m²

Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 6 vor dem Haus

Einkaufen: 1 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 62,9 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100148734

Kaufpreis

1.138.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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