Ihre neue, hochfrequentierte Geschäftsfläche in Graz-Umgebung!

Unternehmen zu mieten: Grazer Straße 48i, 8062 Kumberg

Ihr ideal sichtbarer Erstbezugs-Standort, in einem modernen Gewerbepark.

Erst vor wenigen Jahren entstand dieser neue Gewerbepark und punktet mit seiner optimalen Sichtbarkeit, denn direkt an der Verbindungsstraße Graz-Weiz liegend, sticht diese Gewerbeeinheit regelrecht hervor und könnte Ihnen durch die hohe Kundenfrequenz umgehend neue Kunden verschaffen.
Zu Ihrer Nachbarschaft zählen unter anderem; das Gesundheitsstudio Kumberg, vier angesehene Facharztpraxen, eine Apotheke, ein Spar, ein Blumenhandelsgeschäft u.v.m..

Dank der naheliegenden Bushaltestelle der Linien 200, 201, 240 und 260, lässt sich Ihre neue Geschäftsfläche ganz einfach erreichen.
Zudem stehen Ihrem Personal für die wohlverdiente Mittagspause, diverse Gasthäuser und der angrenzende Spar zur Verfügung.

Beschreibung

Profitieren Sie aus Lage, Preis und Anbindung!
(Virtueller Rundgang - Siehe Link)

Nicht nur ideal, sondern als großartig zu bezeichnen ist diese neue, lichtdurchflutete Geschäftsfläche, thronend im ersten und zugleich letzten Stock eines modernen Gewerbeparks für Ihr Business.

Auf rund 395m² können Sie Ihre Idee verwirklichen und sich ganz nach Ihrer Vorstellung einrichten. Denn die Geschäftsfläche befindet sich momentan noch im Rohbau (Edelrohbau) und wartet bereits darauf, nach Ihren Wünschen und Ansprüchen und auf Kosten des Vermieters, zugeschnitten und gestaltet zu werden.

Ihre neue Geschäftsräumlichkeit ist barrierefrei und vollkommen bequem mittels Fahrstuhls, welcher direkt im Empfangsbereich endet, zu erreichen.

Für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen zahlreiche Parkplätze direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung und sind im Mietpreis bereits enthalten.

Auf Wunsch können noch weitere angrenzende Lagerflächen im Ausmaß von mehreren 100m² angemietet werden.

Zu schön um wahr zu sein? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von uns beraten!

Objektinformation

Zimmer: 7

Parkplätze: 1

Gesamtnutzfläche: 395 m²

WC (separat): 4

Kosteninformation
Miete
€ 4.346,67
exkl. 20% USt.
Betriebskosten
€ 195,-
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 908,33
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 5.450,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 5.450,-
Kaution
€ 16.350,-
Mietvertragskosten
€ 417,29
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 200, 201, 240 und 260 2 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen, Apotheke 1 min. zu Fuß

Schule: ja 3 min. mit Auto

Kindergarten: ja 4 min. mit Auto

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 8 min. zu Fuß

Sonstiges: : Graz - Mariatrost 8 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 34,7 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,8

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100154286

Mietpreis

5.450,- €

Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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