Ihr Renditeobjekt - bestandsfrei - im Herzen von Deutschfeistritz! 10 Parkplätze inklusive! Baudichte im KG 2,5!

Gewerbeimmobilie zu kaufen: Übelbacher Straße 27, 8121 Deutschfeistritz

Überzeugend ist hier vor allem eines und somit der größte Pluspunkt auf Ihrer Liste der perfekten Gewerbeimmobilie – der Standort! Idealer könnte dieser nicht sein; in bester Nachbarschaft zum Gemeindeamt, sowie im Herzen der Gemeinde Deutschfeistritz wartet dieses gut gehende Lokal auf seine neuen Besitzer.

Die Bushaltestelle „Gemeindeamt“ als auch der gegenüberliegende Bahnhof bietet eine gute Alternative, um das eigene Fahrzeug mal stehen zu lassen und sich ein Gläschen Wein in netter Umgebung und guter Gesellschaft zu genehmigen – beste Voraussetzungen für den zukünftigen Wirt und seine Gäste.

Der optimale Standort und auch das idyllische, dörfliche Umfeld gewährleisten beste Voraussetzungen hier Ihre unternehmerischen Vorstellungen umzusetzen, ohne Umschweife lässt sich hier ein stimmiges Konzept entwickeln.

Deutschfeistritz liegt an der Brucker Schnellstraße S 35, an der Phyrn Autobahn A 9 und kann über die Anschlussstelle im Knoten Peggau-Deutschfeistritz in kurzer Entfernung oder über die Anschlussstelle Übelbach erreicht werden. Die Grazer Straße B 67, die parallel zur Phyrn Autobahn in Richtung Graz verläuft, ist ebenfalls über den Knoten Peggau-Deutschfeistritz erreichbar und führt bis nach Spielfeld.

Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten, Mobiler Pflegedienst, Essen auf Rädern, regionale Nahversorge – eine liebevolle Gemeinde, in der für alle Belange des täglichen Bedarfs gesorgt ist.

Beschreibung

Sie sind an einem Altbaujuwel zu einem sensationellen Preis interessiert?
Dann ist diese einmalige Gelegenheit genau das Richtige für Sie!

Im Angebot steht ein massives Altstadthaus im Herzen von Deutschfeistritz, worin im gesamten Erdgeschoss ein gut frequentierter Gasthof untergebracht ist und
in den oberen Geschossen, Wohnungen und Fremdenzimmer beherbergt sind.

Die komplette Liegenschaft wird rein aus organisatorischen Gründen veräußert.
Die Wohnungen sowie die Fremdenzimmer waren bislang durchgehend und ohne viel Aufwand zur Kurz-/ und Langzeitvermietungen ausgebucht.
Das Zugpferd dieser Immobilie ist allerdings der vollausgestattete Gasthof welches bei guter Führung die komplette Liegenschaft in weniger als 5 Jahren amortisiert. (Bei einer Übernahme können Gerätschaften und Inventar zu einem symbolischen Preis abgelöst werden.)

Der Gasthof sowie die beiden Wohnungen im ersten OG, befinden sich in einem guten und brauchbaren Zustand, die Zimmer im 2.OG schreien trotz dauerhafter Vermietung nach Modernisierung bzw. Adaptierung.

Die komplette Liegenschaft punktet nicht nur durch die sehr gute Lage, sondern durch die mögliche erzielbare Spitzenrendite aufgrund eines Quadratmeterpreises von rund € 970,-!!

Im Weiteren verfügt dieses Haus über eine noch beträchtliche Baureserve aufgrund einer Bebauungsdichte von 2,5!
Auch die begehrten 9 -10 Parkflächen vor dem Haus können aufgrund der grundbücherlichen Eigenständigkeit getrennt verkauft werden.

Ergreifen Sie die vielen Möglichkeiten welche dieses Angebot beinhaltet und vereinbaren Sie ganz einfach einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Objektinformation

Balkone: 1

Parkplätze: 9

Gesamtnutzfläche: 364 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²

Gartenfläche: 142 m²

Kellerraum: 20 m²

Grundstücksfläche: 597 m²

WC (separat): 3

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 144,57
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 14,46
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 159,03
Heizkosten
€ 333,33
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 66,67
Heizkosten inkl. USt.
€ 400,-
Summe
€ 477,90
Umsatzsteuer
€ 81,13
Gesamtbelastung -monatlich
€ 559,03
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof und Buslinie 100 und 130 1 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 8 min. zu Fuß

Schule: ja 6 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 3 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 5 min. zu Fuß

Sonstiges: : Marktgemeinde Deutschfeistritz 1 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 111,1 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,27

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100153101

Kaufpreis

350.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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