Ihr Haus am See – hier werden (Ferien) Träume wahr!

Haus zu kaufen: Kienersee ll, 2325 Velm

Gerade einmal 20 Autominuten von Wien entfernt - eingebettet im Wiener Becken, liegt die idyllische niederösterreichische Marktgemeinde Himberg mit dem beschaulichen Ort Velm, welcher für seine herrliche Seenlandschaft bekannt ist.

Zahlreiche zauberhafte, kleine Badeseen sind im Umfeld beheimatet und der Kienersee ist einer davon. Die Umgebung hat jedoch abseits des Badevergnügens noch einiges mehr zu bieten, so erwarten Sie noch zahlreiche andere Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Erkunden Sie beispielsweise die atemberaubende Landschaft durch eine Tour mit dem Fahrrad. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege eröffnen Ihnen traumhafte Einblicke in die einzigartige Flora und Fauna der Region.

Zudem bietet Himberg auch großartige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Freunde des Golfsports können ihre Platzreife in Österreichs erster 36-Loch-Anlage im Golf Club Gutenhof perfektionieren.

Das fein zu erwandernde Waldbad Himberg ist nicht nur ein absoluter Geheimtipp, sondern sorgt nach einer kleinen Wanderung auch für die wohlverdiente Abkühlung.

Der Neusiedler See ist nur rund 30km entfernt und dank zahlreicher Freizeitangebote und einer Vielzahl von möglichen Aktivitäten, ist er eine lohnende und äußerst beliebte Alternative, sich über die Schönheiten unseres Landes zu erfreuen.

In Velm selbst finden Sie für die Dinge des täglichen Bedarfs eine kleine aber feine Greißlerei. In den Nachbarorten Himberg und Münchendorf, die Sie durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mittels Busses bequem in wenigen Fahrminuten oder auch mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichen, stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Beschreibung

Sie sehnen sich nach Natur, Ruhe und gesunder Umgebung?

Vollkommen idyllisch am Wasser gelegen, befindet sich diese Liegenschaft, welche Ihnen ein ausgesprochenes Maß an Lebensqualität verschafft. Der Luxus eines eigenen Seezuganges inklusive privatem Seeplateau macht das Baden zu einem herrlich privaten und besonders unkomplizierten Vergnügen, da der Ferienspaß direkt vor der Tür des Ferienhauses, starten kann.

Wasser ist und war für Menschen schon immer etwas Anziehendes, Orte an Gewässern strahlen seit jeher Ruhe aus und bieten den nötigen Raum um Kraft und Energie zu tanken, so bedeutet ein Haus am See, Urlaub im Naturparadies fernab vom Stress und
der Hektik des urbanen Alltags - ohne auf die Annehmlichkeiten eines Zuhauses zu verzichten, da dieses nur wenige Schritte vom Ufer entfernt ist.

Verschwenden Sie keine unnötige Zeit mit An- und Abfahrten zum Badeplatz und gewinnen Sie nicht nur Zeit, sondern auch eine riesige Portion Lebensqualität.
Ein großes Plus an Exklusivität ergibt sich aus der Tatsache, dass der See nur für Anrainer zugänglich ist - ein „Überlaufen“, wie man es an heißen Sommertagen von anderen Badeseen kennt, ist daher ausgeschlossen.

Den morgendlichen Kaffee auf der überdachten Terrasse mit uneingeschränktem Blick auf den See genießen? Hier ist es möglich!
Das kleine Häuschen im Charme der 90iger, das sich auf Ihre persönliche Note freut, besticht mit einer überdachten Terrasse, um das schöne Wetter und die Sonnenseiten des Lebens in vollen Zügen genießen zu können. Die große Fensterfront erscheint wie ein Wintergarten - ob für entspannte Stunden in trauter Zweisamkeit oder bei einer Feier, ein Wintergarten überzeugt durch sein besonderes Flair.

Im Inneren des Seebungalows erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohnraum. Die angrenzende Küche erstrahlt nicht nur in sonnigem Gelb, sondern lässt auch keine Wünsche offen und übertrifft den Maßstab einer Ferienküche weitaus - Sie müssen hier auf keine Annehmlichkeiten verzichten - ein Ceranfeld, Geschirrspüler, ein Backofen auf Augenhöhe – alles in moderner Art und Weise vorhanden, Sie sollen sich schließlich wie zuhause fühlen.
Ein geräumiges Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken und Fenster sind auf dieser Ebene ebenfalls situiert.

Dieselbe Wohnfläche finden Sie einen Stock tiefer wieder,
denn die Immobilie ist vollständig unterkellert. Nicht nur Stauraum ist hier zur Genüge vorhanden, neben einem großen Raum warten drei weitere, verflieste Zimmer darauf, von Ihnen genutzt und gestaltet zu werden. Der Gedanke an ein eigenes kleines Spa mit Sauna oder Infrarotkabine, lässt die kalten Tage am See noch grandioser erscheinen.

Zusätzlich gibt es noch einen Technikraum sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, barrierefreier Dusche und einem Doppelwaschbecken.

Der kleine Garten, der sich seeseitig befindet, wartet darauf von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden und durch Ihren grünen Daumen wieder in voller Pracht erblühen zu können.
Platz für einen PKW ist direkt am Grundstück.

Wollen Sie die nächsten Sommerabende mit einem kühlen Gläschen und einem umwerfenden Blick auf den Kienersee verbringen und das alles noch dazu in Ihrem eigenen kleinen Feriendomizil - Ihrem Haus am See?
Dann melden Sie sich noch heute und lassen Sie sich diese kleine (See)Perle nicht entgehen.

Objektinformation

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 54 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²

Kellerraum: 54 m²

Zimmer: 2

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 41,62
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 4,16
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 45,78
Gesamtbelastung -monatlich
€ 45,78
Rücklage
€ 19,58
Infrastruktur

Ausblick: See

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Münchendorf 3 min. mit Auto

Einkaufen: Bäckerei, Lebensmittelläden, Trafik, Banken 3 - 8 min. mit Auto

Schule: ja 6 min. mit Auto

Kindergarten: ja 5 min. mit Auto

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 4 - 7 min. mit Auto

Sonstiges: : Flughafen Wien 20 min. mit Auto

Energieausweis Information

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152738

Kaufpreis

450.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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