Ideale Erstbezugs-Pärchen-Wohnung! Provisionsfrei! TOP 34

Wohnung zu mieten: Eggenberger Allee 10, 8020 Graz

Dass die Lebensqualität am Fuße des Plabutschs nochmals eine ganz andere ist, steht außer Frage.
So bietet der Plabutsch für Naturfreunde einen tollen Ausgleich zum stressigen Alltag, zahlreiche Wanderrouten auf und um den Grazer Hausberg machen das Wandern auch ohne lange Anfahrten zum idealen Freizeitgenuss.

Für Sportbegeisterte bietet das Sportstadion oder der Bezirkssportplatz, aber auch die Auster – ein großes Hallen- und Freizeitbad-Areal, mit tollem Wellnessangebot – abwechslungsreiche Möglichkeiten seinen Hobbies nachzugehen.

Eggenberg beheimatet zudem ein ganz besonderes Naherholungsgebiet – die Schlossgärten des Schlosses Eggenberg. Die wunderschöne Parkanlage dient für Groß und Klein ganzjährig als grüne Oase und lädt zum Spazieren und Genießen ein.

Generell lässt Eggenberg keine Wünsche offen, so kann man fußläufig sämtliche Belange des täglichen Lebens erledigen. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Apotheken und Ärzte sind hier ebenso zu finden, wie das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und durch die optimale öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 erreichen Sie auch innerhalb kürzester Zeit die Grazer Altstadt, zum Flanieren.

Beschreibung

Dieser provisionsfreie Erstbezugs-Hit zeigt, dass Nachhaltigkeit durchaus auch modern sein kann. Bis zu rund 20% des täglichen Strombedarfs können beispielsweise aus der hauseigenen Photovoltaikanlage gespeist werden. Ein allgemeiner, modern ausgestatteter Waschraum bietet viele Vorteile für seine Nutzer und lässt sich mittels App steuern. Neben den eigenen Rückzugsorten fördern großzügige Aufenthaltsbereiche das Miteinander.

Die 48m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des modernen und innovativen Wohnprojektes "Allee 10". Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit edlem Eichenparkett welcher durch seine Offenheit dem Raum optisch mehr Größe verleiht, einem gut dimensionierten Schlafzimmer, einem Bad in Feinsteinzeug Fliesen, sowie einem getrennt begehbaren WC mit Handwaschbecken.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt an kalten Tagen die Fußbodenheizung, für ausreichend Tageslicht sorgen die großen Fensterfronten, so wird ein helles und freundliches Ambiente kreiert. Mit Ihrer rund 4m² großen Loggia holen Sie sich nicht nur eine weitere Portion Tageslicht nach Hause, sondern auch ein Stück Natur, und zwar bei jeder Jahreszeit.

Durch die direkte Nähe zur FH Joanneum bietet diese Wohnung Studierenden oder Mitarbeitern zusätzlich eine Gelegenheit in unmittelbarer Nähe Ihres Institutes zu leben. Somit verschwenden Sie keine Zeit fürs Pendeln und schaffen ideale Bedingungen für eine absolut ausgeglichene Work-Life-Balance.

Der Wohnung ist natürlich auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Zusätzlich können Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation dazu gemietet werden.
(Pro Stück € 70,-)

Möchten Sie sich das alles nicht entgehen lassen? Dann melden Sie sich noch heute!

Objektinformation

Loggia: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 48,5 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²

Kellerraum: 2 m²

Zimmer: 2

Kosteninformation
Miete
€ 472,84
exkl. 10% USt.
Betriebskosten
€ 79,89
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 55,27
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 608,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 608,-
Kaution
€ 1.825,-
Mietvertragskosten
€ 350,-
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: hohe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1, 3, 4, 6, 7 und Buslinie 65 1 - 2 min. zu Fuß

Einkaufen: Bäckerei, Lebensmittelläden, Apotheke, Trafik, Banken 1 - 3 min. zu Fuß

Schule: ja 8 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 8 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 4 min. zu Fuß

Sonstiges: : FH-Joanneum, Schloss Eggenberg, Auster Sport und Welnessoase 1 - 6 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 35,5 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,825

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152620

Mietpreis

608,- €

Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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