Hier werden Träume wahr!

Wohnung zum Kaufen: Scheigergasse 96, 8010 Graz

Ihr künftiges Zuhause, in einer hervorragenden Umgebung!

Trotz der enorm ruhigen Seitenstraßenlage brilliert diese Wohnung mit der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn.
Denn die Bushaltestelle der Linie 66 befindet sich quasi gleich um die Ecke und nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 4. Zudem erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit den Grazer-Ostbahnhof. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten.

Auch für genügend Freizeitaktivitäten ist gesorgt, durch die nur unweit entfernte Grazer Stadthalle, stehen Ihnen unzählige Veranstaltungen sowie die jährliche Frühjahrs- und Herbstmesse zur Verfügung!

Für erholsame Stunden in der Natur, gelangen Sie wenige Gehminuten entfernt zum bekannten ORF-Park, hier können Sie die Seele baumeln lassen und Ihre kostbare Zeit genießen.

Beschreibung

Im Angebot steht eine großzügig geschnittene, renovierungsbedürftige Wohnung in einer der wohl begehrtesten Lagen von Graz.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines sehr gepflegten und sehr gut instand gehaltenen Wohnhauses und beeindruckt durch große Räume.
Somit steht Ihren Einrichtungsideen nichts im Wege!

Machen Sie aus dem Badezimmer eine Wellness-Oase und verwirklichen Sie sich im 27m² großen Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront.

Besonders erwähnenswert ist das alle Fenster bereits getauscht und die Fassade erneuert worden ist.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorraum, WC mit Gästewaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche mit Essbereich und Zugang zur ostseitigen Loggia, ein großzügiges Wohnzimmer, Diele und zwei weitere Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zu den zwei Loggien und einem grandiosen Blick zur Herz-Jesu-Kirche und Schöckl.

Für mehr Stauraum steht Ihnen ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden.

Ruhe pur und Vorzugslage. Was will man mehr!

Es besteht auch die Möglichkeit diese Immobilie saniert um € 449.000,- inkl. Tiefgaragenparkplatz zu erwerben und im Bereich Ausstattung mitzubestimmen.

**Das vorzeitig rückzahlbare Sanierungsdarlehen in Höhe von rund € 15.000,- welches derzeit monatlich rückbezahlt wird, muss mitübernommen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Objektinformation

Logia: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 93 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 14 m²

Zimmer: 3

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 169,68
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 16,97
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 186,65
Heizkosten
€ 87,10
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 17,42
Heizkosten inkl. USt.
€ 104,52
Summe
€ 256,78
Umsatzsteuer
€ 34,39
Gesamtbelastung -monatlich
€ 291,17
Rücklage
€ 55,72
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 66 1 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 5 min. zu Fuß

Schule: ja 7 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 7 min. zu Fuß

Arzt: ja 5 - 10 min. zu Fuß

Sonstiges: : Einkaufscenter Murpark 4 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 34,7 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,92

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100149529

Kaufpreis

339.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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