Gut durchdachte 2 - Zimmerwohnung!

Wohnung zu kaufen: Bauernfeldstraße, 8020 Graz

Dieses Zuhause liegt in einem äußerst gut angebundenen Bezirk von Graz; Eggenberg.

Sie sind mit diversen Lebensmittelgeschäften, Banken, Trafik, Apotheken sowie Restaurants und diversen Dienstleistungsunternehmen bestens versorgt.

Auch einige Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung wie zum Beispiel die Auster als Sport- und Wellnessoase, das Schloss-Eggenberg, der bekannte Plabutsch und vieles mehr.

Erwähnenswert ist auch die gute Erreichbarkeit der FH- Joanneum.

Hier macht wohnen Spaß!!

Beschreibung

Ein entzückendes Zuhause, welches Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Besonders erwähnenswert sind die niedrigen Betriebskosten und dass sich diese Immobilie nicht nur bestens für die Eigennutzung, sondern auch ideal als Anlageform eignet. Die optimale Größe und die ausgezeichnete Lage sind ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.

Aufgrund des aktuellen Zustandes der Wohnung, können Sie nach Belieben Ihren eigenen Geschmack einbringen und auch dementsprechend umsetzen!

Der äußerst gut durchdachte Grundriss, die großzügige nach Süd - Westen ausgerichtete Loggia sowie hauseigene Parkberechtigungen sind nur einige Vorzüge, um hier zu investieren.

Der gut geplante Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, Abstellniesche, Badezimmer mit Badewanne, WC mit Gästewaschbecken, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn - Esszimmer mit Zugang zur Loggia.

Für mehr Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Des Weiteren stehen Ihnen direkt vor dem Haus, genügend Autoabstellflächen mit beschrankter Zufahrt zur Verfügung!

Ergreifen Sie jetzt diese einmalige Chance und ergattern Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objektinformation

Zimmer: 2

Loggia: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 51 m²

Gesamtnutzfläche: 47 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 137,80
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 13,78
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 151,58
Heizkosten
€ 46,06
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 9,21
Heizkosten inkl. USt.
€ 55,27
Summe
€ 183,86
Umsatzsteuer
€ 22,99
Gesamtbelastung -monatlich
€ 206,85
Rücklage
€ 90,01
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 62, Straßenbahn Linie 7 1 - 3 min. zu Fuß

Einkaufen: Bäckerei, Lebensmitttelläden, Drogeriemarkt, Post, Restaurants u.v.m. 2 - 5 min. zu Fuß

Schule: ja 2 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 2 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 4 min. zu Fuß

Sonstiges: : FH-Joanneum, Schloss Eggenberg, Auster Sport und Welnessoase 4 - 8 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 55,4 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,94

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100154446

Kaufpreis

159.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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