Großzügiges Einfamilienhaus zum Spitzenpreis! Ab sofort! Lebring-St. Margarethen!

Haus zu kaufen: Philips-Straße, 8402 Graz Umgebung

Ländlich zu leben ist eine tolle Sache und Lebring-St Margarethen ist hierfür ohne Zweifel der richtige Ort an dem auch Familienfreundlichkeit äußerst großgeschrieben wird.

Die hervorragende Lage bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten, nicht zuletzt deswegen, weil Ihnen hier bereits südsteirisches Flair entgegenkommt und die bekannte Weingegend quasi ums Eck liegt.

Auch der beliebte Murradweg streift Ihr neues Zuhause.
Die vielen Grünflächen die Lebring umgeben, eignen sich perfekt, um dem Stress des Alltags zu entfliehen und ein bisschen runterzukommen.

Auch die familiäre Atmosphäre in dieser ländlichen Gegend verspricht ein großes Plus an Wohn- und Lebensqualität. Dennoch müssen Sie hier aber noch lange keine Abstriche machen, Nahversorger, Schulen, Ärzte, herrliche Schmankerl-Wirte, eine große und beliebte Sportanlage – alles ist in der kleinen Gemeinde vorhanden und auch die nächste Autobahnauffahrt ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Beschreibung

In der beschaulichen und familienfreundlichen Gemeinde Lebring-St. Margarethen, liegt dieses Einfamilienhaus und wartet nur darauf, von Ihnen aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Auf idealen 150m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 73m² Kellerfläche und einem 46m² großen, gut nutzbarem Zubau, bieten sich etliche Möglichkeiten um Ihren Wohntraum ganz nach Ihrer Vorstellung zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen. Der Zustand des 1964 erbauten Hauses ist als überholungsbedürftig aber dennoch als gepflegt zu bezeichnen und steht durchaus auch zum sofortigen Einzug bereit.

Ein ergiebiges Platzangebot, lichtdurchströmte Räume, eine eben angelegte rund 900m² große Grünfläche mit herrlichem Baumbestand und Gemüsegarten, der erwähnenswerte Zubau, welchen Sie zur Kleintierhaltung, als Hobbyraum, Werkstatt, Büro und vielem mehr, umfunktionieren können sowie die ideale Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung zählen unter anderem zu den Besonderheiten dieser Liegenschaft. Auch Erweiterungspotential aufgrund der Bebauungsdicht von 0,2-0,4 auf rund 430m² (brutto) ist bei dieser Liegenschaft gegeben.

Und so gliedert sich dieses Einfamilienhaus auf:
Barrierefrei über eine Rampe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie ein gemauerter Windfang in Ihrem neuen Zuhause willkommen heißt. Hier befinden sich weiters ein Vorraum, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine äußert geräumige Küche inkl. Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche und Toilette, welches auch rollstuhlgerecht benützt werden kann.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon separat begehbar, sowie ein rund 15m² großer Balkon, der nicht nur eine tolle Aussicht garantiert, sondern durch seine Westseiten-Lage auch Sonne ab dem frühen Nachmittag bietet – Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie hier also bei purem Sonnenschein genießen.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Lagerräume, ein Technikraum sowie ein Erdkeller zur idealen Lagerung von Obst und Gemüse.

Zusätzliches Gestaltungspotential bietet zudem der eben angelegte und gut gepflegte Garten, welcher bereits über einen prächtigen Baumbestand inkl. Obstbäumen verfügt. Neben dem frischen Obst, das sie hervorbringen, spenden sie im Sommer Schatten und sorgen im Frühling für wahre Blütenträume. Sie müssen sich hier nurmehr entscheiden, in welchem Eckchen dieses paradiesisch grünen Gartens sich Ihr künftiger Lieblingsplatz befinden soll.

Darüber hinaus ist das Grundstück komplett eingefriedet, das Haus zur Gänze unterkellert und für Ihren PKW finden Sie in der angrenzenden Garage ausreichend Platz.

Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen.

*Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.*

Objektinformation

Zimmer: 5

Balkone: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 150 m²

Gesamtnutzfläche: 269 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²

Gartenfläche: 888 m²

Kellerraum: 73 m²

Grundstücksfläche: 1078 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 71,70
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 7,17
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 78,87
Gesamtbelastung -monatlich
€ 78,87
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 602, Bahnhof-Lebring 4 - 7 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 8 min. zu Fuß

Schule: ja 6 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 8 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 4 min. mit Auto

Sonstiges: : Ankerpunkt 5 min. mit Auto

Energieausweis Information

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100154506

Kaufpreis

290.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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