Großzügige Eigentumswohnung, Süd/West-Terrasse, 2 Garagen & Zusatzraum

Wohnung zu kaufen: 8074 Grambach

Beschreibung

Hausetage mit großzügiger Terrasse, Garten, 2 Garagen und auch die Möglichkeit eines separaten Büro's.

Die Zufahrt ist mittels Servitut geregelt und führt zum letzten Haus direkt an der Waldgrenze. Dieses besteht aus 2 Wohneinheiten auf 3 Geschossen. Im Kellergeschoss sind der Top 1 welche verkauft wird, 2 Garagen mit elektrischem Tor zugeteilt sowie 3 Räumlichkeiten. Davon ist einer der Technikraum für die eigene Gastherme sowie Warmwasserspeicher und den Windkessel für die zusätzliche Möglichkeit der Brunnenwassernutzung.
Intern kommt man vom Kellergeschoss direkt in die Wohnung. Weiters gelangt man auch außen über eine schön angelegte Stiege aus Stein und Bepflanzung zum Haupteingang sowie zur Süd/West-Terrasse.
Durch das allgemeine Stiegenhaus ist es möglich den Arbeitsraum extra zu begehen und daher auch als Büro, Praxis oder dgl. zu nutzen.
Nun zur Wohnung: Vorraum, Hauswirtschaftsraum mittig, 1 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, Esszimmer, Garderobe/Diele, 1es WC (inkl. Waschbecken), Bad (Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Fenster), 2es Schlaf-/Kinderzimmer, 2es WC (inkl. Waschbecken), Abstellraum.
Bzgl. Garten gibt es noch Möglichkeiten dies mit den Verkäufern zu besprechen und eine ideale Lösung für alle zu finden.

Nutzfläche inkl. Keller und Garage = ca. 228 m2
Startpreis: € 396.000,00

Objektinformation

Zimmer: 5

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 142,79 m²

Gesamtnutzfläche: 142,79 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 42,91 m²

Kellerraum: 85,56 m²

WC (separat): 2

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 88,56 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,19

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152729

Kaufpreis

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Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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