Graz - Umgebung: Grandioses Haus in idyllischer Lage!

Haus zum Kaufen: Kogelbuch, 8302 Nestelbach bei Graz

Nur 13 km östlich von Graz, liegt die beschauliche Gemeinde Nestelbach.

Beschaulich auch deswegen, weil Sie hier die ländliche Idylle einer Vorstadt mit all ihren Vorzügen genießen können, ohne jedoch dabei auf etwas zu verzichten.

Volksschule, Mittelschule und Kindergärten bieten eine ideale Grundversorgung der Kleinsten. Banken, Ärzte, Apotheken und zahlreiche regionale Einkaufsmöglichkeiten decken die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein Fitnessstudio und zahlreiche Sportvereine erlauben es auch Sportbegeisterten ihren Hobbies treu zu bleiben und an alten Gewohnheiten festzuhalten.

Der allseits beliebte Grazer Hausberg, wie auch sein Umland, laden ganzjährig zum Wandern, Mountainbiken, sowie auch zum Spazierengehen ein.

Das Hügelland ist aber auch vor allem durch eines bekannt: seine herausragende Kulinarik – von erlesenen Spezialitäten der ortsansässigen Gastronomen, bis hin zu ausgezeichneten Spitzenprodukten lokaler Produzenten – hier ist Genießen in herrlichster Umgebung Programm.

Neben einem perfekten Autobahnanschluss über die A2 Südautobahn gelangen Sie über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe in nicht einmal 30 Fahrminuten nach Graz, aber auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist exzellent, denn die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.

Im benachbarten Ort - Laßnitzhöhe befindet sich der nächstgelegene Bahnhof mit Zugang zur steirischen Ostbahn mit stündlichen Verbindungen nach Graz und Fehring.

Beschreibung

Diese sonnengelbe Immobilie besticht nicht nur durch die hervorragende Lage und die Größe, sondern auch durch zahlreiche Raffinessen und Highlights die sich in diesem Schmuckstück verbergen.

Vom großflächigen Vorraum gelangt man ins Arbeitszimmer, als auch in den offenen und geschmackvollen Wohnbereich mit anschließender Küche. Es wird Ihnen nicht nur genügend Raum zum gemeinsamen Kochen, Geschichten erzählen und gesellige
Stunden am Esstisch geboten, sondern hier befindet sich der Treffpunkt von Familie und Gästen. Ein freier Erlebnisraum wurde geschaffen, bei dem einzelne Bereiche ineinander übergehen und in dem der praktische, wie auch stylische Tresen eine schöne Auflockerung bietet.

Für ein ganz besonderes Raumklima sorgt das Herzstück des großzügigen Wohnbereiches; der Kachelofen. Genießen Sie seine sprichwörtliche Behaglichkeit– das stimmungsvolle Knistern des Flammenspiels hinter der Sichttüre, sowie den Geruch des Holzes. Im Herzen des Raumes spendet dieser in der kalten Jahreszeit Wärme für Körper und Seele, wohl kaum etwas vermag den Wohlfühlfaktor nachhaltiger zu erhöhen.

Der offene Wohnbereich ist mit dem Esszimmer verbunden, welches durch seinen spitzen Erker besonders lichtdurchflutet und hell ist. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen neben einem optimal genutzten
Schrankraum auch vier weitere Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ob ein warmes Bad in der großzügigen Eckbadewanne, oder eine schnelle Dusche für Eilige – das geräumige Tageslichtbadezimmer bietet
beides. Zudem gibt es ein praktisches wie auch geschmackvolles Doppelwaschbecken, mit dem sich die gemeinsame Zeit im Badezimmer in Ruhe genießen lässt, ohne sich dabei auf die Füße zu steigen. Ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken, ist natürlich ebenso auf der Etage situiert.

Die komplette Unterkellerung der Immobilie bietet ein großes Plus an Wohnqualität und steigert zudem den Wiederverkaufswert. Ein gut gedämmter und belüfteter Keller bietet viele Möglichkeiten: für alles, was oben keinen Platz findet. Sich hier eine eigene Wellness-Oase zu schaffen wäre natürlich mindestens genauso naheliegend, die Räumlichkeiten wären hierfür wie optimal geschaffen – eine Immobilie, zahlreiche Möglichkeiten.

Vom Erlebnisraum im Erdgeschoß gelangen Sie außerdem direkt auf die Terrasse, die nicht zuletzt durch die Wirkung des Steinbodens zum Blickfang des Gartens wird. Nicht umsonst heißt es „Wer einen Garten hat, lebt schon im Paradies“ – denn die Gartengestaltung des 1.138m² großen Grundstücks sucht wirklich seinesgleichen – rundum blüht es in voller Pracht an allen Ecken und Enden. Eine wahrlich grüne Oase inklusive Kräuter- und Gemüsegärten und zahlreichen Bäumen als Schattenspender wurde geschaffen. Sie sparen sich das mühsame Anlegen und Gestalten oder auch das Engagieren eines Landschaftsgärtners. Es heißt nur mehr genießen! Die eigens angelegte Natursteinmauer unterstreicht nicht nur das natürliche Flair des Gartens, die Steine sind auch quasi ewig haltbar und bedürfen kaum einer Pflege.

Spontan ein Bad im Pool? Nach kürzester Zeit ins kühle Nass eintauchen? Klingt verlockend? Ist es auch! Sparen Sie sich das Packen einer Badetasche und nutzen sie direkt den hauseigenen Pool. Während an heißen Sommertagen die Großen nach getaner Arbeit hier Erfrischung und Abkühlung finden, kann der Nachwuchs nach Herzenslust plantschen.

Den Urlaub nach Hause zu holen wird hier zum Programm, denn der stilvoll angelegte Pool samt Überdeckung macht den idyllischen Garten zum perfekten Urlaubsort. In der auf dem Grundstück situierten Gartenlaube genießen Sie laue Sommerabende, sammeln schöne, bleibende Erinnerungen bei Grillabenden mit Freunden oder genießen einfach im Grünen die Abendluft.

Direkt in der Einfahrt bietet ein Carportplatz Schutz vor Hagel und Schneefall. Eine Doppelgarage, welche bisher als Abstell- oder Hobbyraum genutzt wurde – bietet zusätzlichen Platz.

Sehen Sie sich schon die milde Abendluft auf der Terrasse genießen oder mit einem Glas Rotwein vor dem Kamin? Dann nutzen Sie noch heute die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen exklusiven Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

** Wichtiger Hinweis **

Das Haus wird momentan durch die Eigentümer bewohnt. Dessen ausdrücklicher Wunsch es ist, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie daher, diesen Wunsch voll und ganz zu respektieren!

Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.

Objektinformation

Balkone: 1

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 201 m²

Grundstücksfläche: 1138 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

Gartenfläche: 963 m²

Kellerraum: 92,5 m²

Zimmer: 6

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 130,81
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 13,08
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 143,89
Gesamtbelastung -monatlich
€ 143,89
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 441 5 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 4 - 7 min. mit Auto

Schule: ja 3 min. mit Auto

Kindergarten: ja 3 min. mit Auto

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5 - 7 min. mit Auto

Sonstiges: : Gemeinde Gleisdorf 10 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 122,95 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152109

Kaufpreis

850.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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