Gepflegte und großzügige Liegenschaft für Ihr Familienglück!

Haus zu kaufen: Spitzäckerweg 64, 8055 Graz

Starten Sie Ihren Neuanfang im beliebten Stadtbezirk – Puntigam und genießen Sie in dieser verkehrsberuhigten Seitenstraßenlage Ihren neu gewonnenen Lebensalltag!

Trotz ruhiger Lage dürfen Sie sich dennoch an der guten öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz erfreuen.

Denn die Bushaltestelle der Linie 62, 65 und 78 befinden sich nur 8 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zudem erreichen Sie in kürzester Zeit den Nahverkehrsknoten-Puntigam, wo Sie auf die Straßenbahnlinie 5, auf Busse der Linien 64 und 80, als auch auf die S-Bahn treffen.

Und mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Verteilerkreis Graz-Webling und sind somit auch rasch auf der Autobahn, wenn Bedarf besteht.

Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in dieser Umgebung jede Menge zur Verfügung. Verbringen Sie vollkommen bequem einen Kinoabend im Cineplexx oder besuchen Sie das Shopping Center West, welches durch das Jump 25, die Adventure-Minigolf-Anlage und vielem mehr, als besonders familienfreundlich gilt.

Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und die Neue Mittelschule, erreichen Ihre Lieblinge ebenfalls ganz einfach und sicher in nur wenigen Minuten fußläufig.

Beschreibung

Dieser absolut gepflegte Familientraum auf rund 1200m² Grund stehend, besticht sowohl durch die ruhig gelegene Seitenstraße-Lage als auch durch das reichliche Platzangebot.

Das Haus im Charm der 70er Jahre verfügt über rund 156m² Wohnfläche, 124m² Kellerfläche, sowie eine Doppelgarage inkl. Abstellraum von rund 40m². Also mehr als ausreichend Platz, für Sie und die ganze Familie. Zusätzlich besteht aufgrund der Bebauungsdichte von 0,3-0,4 die Möglichkeit, das Haus auf bis zu 480m² brutto, zu erweitern dazu würde sich unter anderem der Dachstuhl ideal anbieten. Zudem befindet sich bereits eine Solaranlage am Dach, welche durch die herrliche Süd-Ausrichtung des Hauses, ideal die Sonnenenergie zur Warmwasseraufbereitung und teilweise auch zum Heizen nutzt und darauf noch ausreichend Platz zur Verfügung steht für beispielsweise eine Photovoltaikanlage.

Durch durchdachte Planung entstand dieses großzügige Haus im Jahre 1974 und wurde 1993
um einen gemütlichen, heimeligen Wintergarten reicher, welcher den Wohlfühlfaktor zusätzlich erhöht. Das Besondere daran ist, dass sich dieser an der kompletten Fensterfront öffnen lässt und somit einen herrlichen Platz an der Sonne bietet und Verbundenheit mit der Natur schafft. Auch für die kalten Tage wurde im Wintergarten vorgesorgt und eine Fußbodenheizung installiert.

Generell ist anzumerken, dass sowohl die Böden als auch die Fenster, die Küche und die maßangefertigten Möbel, einen äußerst gepflegten Zustand aufweisen, sodass einem sofortigen Einzug, nichts im Wege steht.

Das Haus teilt sich in:

Erdgeschoss:
Wintergarten, Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, 4 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Speisekammer sowie Bad und WC getrennt.
Untergeschoss:
Stiegenabgang, Vorkeller, eine rund 40m² große Werkstatt, eine weitere Küche mit Essbereich - auch als Wirtschaftsraum ideal nutzbar, ein Lagerraum, ein Magazin sowie ein Technik-/Heizraum.

Das Herzstück des optimal nutzbaren und zum größten Teil gefliesten Kellers, ist allerdings der über 40m² große Werkstattraum – wohl der Traum eines jeden Heimwerkers. Hier leben Sie ganz nach der Devise: Nicht nur Platz für sich und die Familie haben, sondern auch für das ein oder andere Hobby – so macht Wohnen Spaß!

Des Weiteren befindet sich eine Doppelgarage inkl. praktischer Abstellfläche am Grundstück.
Das eben ausgeformte Wiesengrundstück gewährt einen herrlichen Ausblick auf die hügelige Landschaft und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Gartenparadies!

Genießen Sie diese beinahe ländliche Atmosphäre an einem Ort mit bester Infrastruktur und tollem Freizeitangebot. Kontaktieren Sie uns gleich und finden wir gemeinsam heraus, ob diese Liegenschaft Ihren Träumen entspricht!

Objektinformation

Zimmer: 6

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 156 m²

Gesamtnutzfläche: 320 m²

Gartenfläche: 963 m²

Kellerraum: 124 m²

Grundstücksfläche: 1213 m²

WC (separat): 1

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 73,36
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 7,34
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 80,70
Gesamtbelastung -monatlich
€ 80,70
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linien 62, 65, 78 und N5 6-8 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 8 min. zu Fuß

Schule: ja 8-10 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 8-10 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5-8 min. zu Fuß

Sonstiges: : Shopping Center West, Sopping CenterSeiersberg 4-5 min. mit Auto

Energieausweis Information

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100154212

Kaufpreis

700.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

Jetzt anrufen
Finanzierungsanfrage mit Kreditaustria
Folge uns auf