Gartenträume werden wahr - im Leibnitzer Stadtzentrum!

Wohnung zu kaufen: Schmiedgasse 14, 8430 Leibnitz

Zuhause, in der wunderschönen Südsteiermark!
Neben einer facettenreichen Gastronomie, die von der Brettljause bis hin zum feinen Hauben Dinner im Restaurant reicht, gibt es zahlreiche weitere Highlights, die Leibnitz zu bieten hat!

Einen Katzensprung vom geplanten Erstbezugsprojekt entfernt, befindet sich der Leibnitzer Hauptplatz, welcher beispielsweise die perfekte Infrastruktur für einen ausgiebigen Shoppingtag bietet.
Vollkommen entspannt können Sie in einem der vielen Kaffeehäuser, oder in deren Gastgärten die Zeit genießen. Die wöchentlich stattfindenden kulinarischen Schmankerl-Märkte ziehen Alt und Jung aus dem Umland in diese Region.

Für alle die Sport und Bewegung lieben, gibt es zahlreiche Wander- und Radwege und im Sommer holt man sich die beste Abkühlung in einem der unzähligen Badebetrieben. Ob man nun ein Fan des Freibadfeelings oder eher ein Naturmensch ist – in Leibnitz finden Sie ganz bestimmt Ihren idealen Badeort. Abenteuerlich und abkühlend kann aber auch eine Kanufahrt auf der Sulm sein.

Besonders bekannt ist die Stadt Leibnitz auch durch das alljährliche Herbstfest im Oktober, das den krönenden Abschluss der Herbst- und Weinlesefeste in der Südsteiermark darstellt. Die Bilder der vergangenen Jahre zeigen auf, dass die Sonne am zweiten Oktoberwochenende besonders gerne in Leibnitz vorbeischaut.

Beschreibung

Ihr künftiges neues Zuhause wird Sie begeistern!

Dieser Gartentraum in Leibnitzer Innenstadtlage, entsteht durch viel Feingefühl und Kreativität und erlangt dadurch einen außergewöhnlich eleganten Charakter. Die stilvolle Architektur des Projekts und das zeitlose Wohndesign verschaffen Ihnen ein einzigartiges und helles Wohnambiente - hier wird nichts dem Zufall überlassen.

Umgesetzt wird dieses Projekt mit viel Sorgfalt und den Fachkenntnissen eines ortsansässigen Baumeisterunternehmens.

Im Gesamten entsteht die Wohnanlage aus lediglich 6 Baukörpern in Massiv-Bauweise und zahlreichen Hochgaragen-Abstellflächen. Freuen Sie sich auf eine Wohnungsausstattung mit edlen Materialien, wie beispielsweise hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, modernem Eichenparkettboden, großflächigen Kunststoff-Alufenstern mit 3-Fach-Isolierverglasung inkl. Rollläden, flächendeckender Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und angenehmen Raumhöhen.

Nicht nur der gelungene Grundriss der Wohnung, sondern auch der zugehörige Gartenanteil von rund 67m², bietet viel Spielraum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieser neu entstehende 74m² große Wohntraum teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und eleganter Glastrennwand, ein separates WC zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie einem geräumigen, lichtdurchströmten Wohn-Esszimmer mit offenem Kochbereich und Zugang zum großflächigen Außenbereich.

Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und auch für Ihren PKW können Sie bei Bedarf Hochgaragenparkplätze zusätzlich erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich professionell und vor allem ausführlich beraten!

* Bei den gezeigten Bildern in dieser Anzeige handelt es sich teilweise um eine unverbindliche 3D- Visualisierungen sowie um Beispielbilder, wodurch Ihnen eine bessere räumliche Vorstellung und Einrichtungsmöglichkeit geboten wird.
 

Objektinformation

Zimmer: 3

Terrassen: 1

Loggia: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 74 m²

Gesamtnutzfläche: 74 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²

Gartenfläche: 67 m²

Kellerraum: 4 m²

Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 607, 613, 614, 615 und Bahnhof Leibnitz 2 - 8 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen, Apotheke, Trafik, Kino u.v.m. 2 - 7 min. zu Fuß

Schule: ja 4 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 3 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 5 min. zu Fuß

Sonstiges: : Autobahnauffahrt A9 4 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 41,7 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,61

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A+

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100154421

Kaufpreis

289.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Anita Pavic

Anita Pavic

Mobil: +43 664 452 07 22
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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