Feine Immobilie im Maria Trost - Modernisierung preislich interessanter als neu bauen!

Haus zu kaufen: 8043 Graz

Nähe Leechwald und Basilika, LKH und Universität

Beschreibung

Das nach allen Windrichtungen ausgerichteten Grundstück mit gesamt 1224 M², ist terrassenförmig angelegt. Alter Baumbestand, Stauden und Blumenbeete erfreuen das Auge. Ein Gartenhaus für Gartengeräte, Liegemöbel und deren Auflagen sind an der in Süden befindlichen Grundstücksgrenze.  Die kompakt gebaute Villa mit 138 M², und das Badehaus mit 150 M² Wohn- Nutzfläche sowie einen Kellerbereich von weiteren  150 M² Nutzfläche. Eine Garage und ein Wintergarten runden das überaus attraktive Angebot ab. Die Villa wurde Ende der 1970er mit Ziegel erbaut und mit Boro Zell gedämmt. Das Satteldach ist mit Wellblecheternit gedeckt.
Ende der 1990er wurde das Badehaus/Gargenbereich mit ca. 150 M² in den Hang errichtet. Im Untergeschoss sind Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Dusche, Ruhebereich und Pooltechnik untergebracht. Im Erdgeschoss, an der Stichstraße, befinden sich 3 Garagen, in einer davon  hat ein Campingwagen problemlos Platz.

<strong>Ausstattung Erdgeschoss:</strong>
+ 5 Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Wintergasten, Bad mit Wanne und  extra WC mit  Fenster und eine  geräumiger Diele;
+ Küche komplett mit alles E-Geräten;
+ Terrasse mit 20 M²

<strong>Ausstattung Untergeschoss:</strong>
+ Büro
+ Waschküche
+ Vorratsraum (ehemaliger Schutzraum)
+ Wirtschaftsraum
+ Heiztechnik
+ Tank Raum
+ Garage
+ Wintergarten
+ Terrasse mit 20 M²
Diese Villa ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand.
Dieses Objekt eignet sich bestens für Familien die die Ruhe und viel Grün bevorzugen. Auch ideal für Unternehmer, welche das Haus mit Büroanteil nützen wollen.
<strong>Infrastruktur:</strong>
Straßenbahn Nummer 1 in - 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar;  Lebensmittelmärkte wie Billa und Spar, diverse Ärzte und Ärztezentrum ist in der Nähe und in wenigen Autominuten erreichbar, Zur Volksschule und zum Kindergarten erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Herrliche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Grundstücke in dieser Vorzugslage werden von 720.000 bis 810.000 Euro gehandelt!
 

Objektinformation

Zimmer: 5

Terrassen: 1

Parkplätze: 4

Wohnfläche: 138 m²

Gesamtnutzfläche: 288 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²

Kellerraum: 150 m²

Grundstücksfläche: 1334 m²

WC (separat): 3

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 89,45
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 89,45
Heizkosten
€ 750,-
Heizkosten inkl. USt.
€ 750,-
Summe
€ 839,45
Umsatzsteuer
€ 0,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 839,45
Infrastruktur

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 1 5 min. zu Fuß

Einkaufen: Billa, Spar, Apotheke, DM 3-4 min. mit Auto

Schule: Volkschule 5 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 5 min. zu Fuß

Arzt: Diverse, Ärztezentrum 3-4 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 95 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,45

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100154080

Kaufpreis

1.350.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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