Extravaganter Wohntraum nähe Hilmteich!

Wohnung zu kaufen: Auersperggasse 19, 8010 Graz

Dieses liebevolle Zuhause besticht durch die gute Lage im Grazer Villenviertel - Geidorf, die gute Erreichbarkeit des Hilmteichs, dem schönen Leechwald sowie dem Botanischen Garten.

Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur die einen umgibt, genießen.

Ihren Wocheneinkauf erledigen Sie vollkommen gemütlich im Supermarkt gleich nebenan.

Die öffentliche Anbindung ist hierorts selbstverständlich optimal gegeben - Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, erreichbar in nur wenigen Schritten.

Bei Gesundheitlichen Notfällen oder Verletzungen kommt das LKH-Univ. Klinikum, welches fußläufig erreichbar ist, zugute.

Ziehen Sie in einen Bezirk, welcher zu den beliebtesten Gegenden in Graz zählt.

Beschreibung

Diese exquisite Immobilie mit herrlichem Weitblick, im beliebten Bezirk Geidorf – Nähe Hilmteich/LKH, bietet Wohnqualität für gehobene Ansprüche.

Sie erlangte durch viel Feingefühl und Kreativität einen außergewöhnlich eleganten Charakter. Die stilvolle Architektur und das zeitloses Farbenspiel verschafft Ihnen ein einzigartiges und helles Wohnambiente - hier wurde nichts dem Zufall überlassen.

Die nach süd-ost ausgerichtete Freifläche im obersten Stock,
lässt durch die großen Terrassentüren schon am Morgen viel Licht in Ihr neues Zuhause strahlen. So tanzt die Sonne über den eleganten Eichen-Vollholz Fischgrät-Parkettboden und begleitet Sie bis zum Frühstückstisch.
Der moderne Küchenbereich wurde so konstruiert, dass ein harmonischer Übergang zum Wohn-Ess-Bereich gebildet wurde.
Von hier aus gelangen Sie gleich ins neue Schlafzimmer, mit anschließendem Ankleideraum, welchen Sie bestimmt lieben werden! Hier finden Schuhe, Kleider und Accessoires ihren eigenen Platz.

Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, welches Dank edlem Design und schicker XL-Regen-Dusche sehr stilvoll und modern anmutet und obendrein auch für die Waschmaschine genügend Platz bietet. So wird jeder Quadratmeter dieser Wohnung perfekt genutzt und bietet die besten Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause voller Licht und Wohlgefühl. Die Toilette mit Gästewaschbecken befindet sich gleich in der Diele, somit bleibt Ihnen das Badezimmer als Privatsphäre vollkommen erhalten.

Für nicht alltäglich gebrauchte Elemente steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung

Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich ausführlich vor Ort beraten!

Objektinformation

Loggia: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 53 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²

Kellerraum: 7 m²

Zimmer: 2

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 121,56
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 12,16
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 133,72
Heizkosten
€ 41,16
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 8,23
Heizkosten inkl. USt.
€ 49,39
Summe
€ 162,72
Umsatzsteuer
€ 20,39
Gesamtbelastung -monatlich
€ 183,11
Rücklage
€ 48,89
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 58 und 41 Straßenbahnlinie 1 1 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 2 min. zu Fuß

Schule: ja 5 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 7 min. zu Fuß

Arzt: LKH - Graz 4 min. zu Fuß

Sonstiges: : Hilmteich 1 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 127,1 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,38

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152773

Kaufpreis

339.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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