Exklusiver Wohntraum mit Schlossbergblick!

Wohnung zu kaufen: 8010 Graz

Der im Grazer Norden gelegene und zunehmend beliebte Wohnbezirk Gösting, bietet gute Erreichbarkeit, mitunter auch durch seine Nähe zum Verkehrsknoten Graz-Nord und eignet sich dadurch vor allem für Menschen, die zentral leben möchten aber nicht unbedingt im Zentrum des Geschehens.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Beschreibung

Einzigartig ist die elegant-luxuriöse Gestaltung dieses Wohnjuwels.

Erfreuen Sie sich an 93 m² exklusiven Lebensraum, bei dem nicht nur das Panorama beeindruckt, sondern auch die Möglichkeit besteht, einen direkt angrenzenden Privatgarten / Schrebergarten im Ausmaß von 500 m² dazu zu kaufen.

Die Räumlichkeiten dieser bildschönen Immobilie, begeistern durch einen großzügigen Grundriss und befinden sich im 7. Obergeschoss eines wunderbar gepflegten 1982 erbauten Wohnhauses in der grünen wie auch beliebten Fischeraustraße.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Eleganz und Ästhetik - hier steckt wahrlich Liebe im Detail und lässt die Herzen aller derer höherschlagen, die auf der Suche nach etwas besonderen sind.

Der optimale Grundriss dieser nach Süd / Ost ausgerichteten Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Gästewaschbecken, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie zwei getrennt begehbare Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der exklusive und prachtvolle Essbereich. Dieser wurde mit echten Stuckaturen aus der Wiener Stuckmanufaktur veredelt. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum 8 m² großen Balkon welcher nach Süden ausgerichtet ist und neben dem wundervollen Ausblick auch viele Sonnenstunden bietet. Die qualitative und große Küche im edlen Design bietet überdies noch einen großen Side by Side Kühlschrank und ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie Kombi-Dampfgarer oder Induktionsherd unter anderem der Marke AEG & Elektra Bregenz. Kochen Sie wie ein Haubenkoch, in dieser Küche ist nahezu alles möglich.

Ein 5 m² große Keller bietet zusätzlich Stauraumöglichkeiten.
Ihren PKW parken Sie bequem unmittelbar vor dem Haus. Es stehen genügend Parkflächen für Sie und Ihren Besuch zur Verfügung.


Der 500 m² Garten (optional zukaufbar, errichtet auf Superädifikat):

Eine traumhafte Kombination des Wohnens bildet ein Luxus-Privat- / Schrebergarten, welcher direkt an das Grundstück der Wohnung angrenzt.

Die liebevoll angelegten 500 m² die Sie sodann Ihr Eigen nennen können, bieten neben Altbaumbeständen, reichlich bunten Blumenbeeten und einem sehr ergiebigen Gemüsegarten auch Ruhe, Erholung und ein eigenes Rückzugsgebiet vom stressigen Alltag.

Das absolute Highlight des Gartens ist das komplett neu errichtete und auch bewohnbare Ziegelmassiv-"Gartenapartment". Hier kann den Sommer über gewohnt oder übernachtet werden. Auch unser Besuch hat es geliebt, dies als Übernachtungsmöglichkeit zu nutzen und zum Frühstück das frische Gemüse aus dem Garten zu essen. Ein Luxus Gartenapartment ausgestattet mit den feinsten Raffinessen die das Leben einfach nur perfektionieren. Elektrischen Rollos, Satellitenanschluss, Klimaanlage, Küche mit Geschirrspüler, Dusche, farbige LED Beleuchtung, Fernseher usw. sind nur wenige der komfortablen Vorzüge. Am besten Sie Informieren sich direkt und wir besprechen persönlich die kompletten Vorteile dieses maßangefertigten Bauwerks. Weiters sind 2 Keller, eine Werkstatt sowie ein hochwertiges Juliana Gewächshaus aus Aluminium, diverse Stromanschüsse und ein Gerätehäuschen in diesem grünen Paradies zum Entfalten und kreativ sein vorhanden.

Hier wird etwas ganz seltenes wenn nicht gar einzigartiges geboten. Nutzen Sie noch heute Ihre Chance dieses unschlagbare Angebot von exklusivem und luxuriösem Wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns über Ihren Anruf!

Objektinformation

Balkone: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 117 m²

Grundstücksfläche: 500 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²

Gartenfläche: 500 m²

Kellerraum: 5 m²

Zimmer: 4

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 239,50
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 23,95
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 263,45
Heizkosten
€ 62,22
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 12,44
Heizkosten inkl. USt.
€ 74,66
Summe
€ 301,72
Umsatzsteuer
€ 36,39
Gesamtbelastung -monatlich
€ 338,11
Rücklage
€ 20,34
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 67, 40 und 52 2 - 4 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelläden, Trafik, Drogerie 3 min. zu Fuß

Schule: ja 5 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 5 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 3 - 6 min. zu Fuß

Sonstiges: : Shopping Center Nord 7 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 34 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152611

Kaufpreis

420.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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