Entzückende Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten!

Wohnung zum Kaufen: Billrothgasse 46, 8047 Graz

Dieses Zuhause befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Graz – Ries.

Äußerst erwähnenswert ist; dass sich die Med – Uni quasi ums Eck befindet und Sie die Karl-Franzes-Universität, den Grazer Stadtpark als auch den idyllischen Hilmteich für erholsame Stunden, mit dem Fahrrad ganz schnell und unkompliziert erreichen.

Die Bushaltestelle der Linie 58, 41 sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs; Lebensmittelläden, Bäckerei, Apotheke, Restaurants u.v.m. befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Dieses einmalige Angebot beinhaltet eine entzückende Wohnung, die Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Besonders erwähnenswert ist, dass sich diese Immobilie nicht nur bestens für die Eigennutzung, sondern auch ideal als Anlageform eignet. Die optimale Größe und die ausgezeichnete Lage sind ein Garant für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung bietet viel Spielraum, um eigene Gestaltungsideen gut einbringen zu können.

Der äußerst gut durchdachte Grundriss, der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon sowie hauseigene Parkberechtigungen sind nur einige Vorzüge, um hier zu investieren.

Dieses Schmuckstück teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur getrennten Küche und zum Balkon.

Für mehr Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

**Das vorzeitig rückzahlbare Sanierungsdarlehen in Höhe von rund € 3.600,- welches derzeit monatlich rückbezahlt wird, muss mitübernommen werden.

Ergreifen Sie jetzt diese einmalige Chance und ergattern Sie sich gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objektinformation

Balkone: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 46,26 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

Kellerraum: 5 m²

Zimmer: 2

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 92,16
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 9,22
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 101,38
Heizkosten
€ 43,33
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 8,67
Heizkosten inkl. USt.
€ 52,-
Summe
€ 135,49
Umsatzsteuer
€ 17,89
Gesamtbelastung -monatlich
€ 153,38
Rücklage
€ 68,70
Infrastruktur

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 41, 58 Straßenbahnlinie 7 3 - 5 min. zu Fuß

Einkaufen: Bäckerei, Lebensmitttelläden, Drogeriemarkt im Umkreis 2 - 5 min. zu Fuß

Schule: ja 5 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 5 min. zu Fuß

Arzt: LKH - Graz 6 min. zu Fuß

Sonstiges: : Med-Uni 4 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 126,15 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100149649

Kaufpreis

199.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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