Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Straßgang!

Haus zu kaufen: Volkmarweg, 8053 Graz

In einer verkehrsberuhigten idyllischen Straße mit ausgesprochen guter Infrastruktur, befindet sich Ihr neues Zuhause!
Die Bushaltestelle der Linien 32 und 31 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Weiters erreichen Sie in kürzester Zeit den Verteilerkreis - Webling und sind somit auch über die Autobahn optimal angebunden.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Schule und Kindergarten.
Und durch einen kleinen Erholungsspaziergang, gelangen Sie zum imposanten Schloss - St. Martin, wo Ihnen ein wunderschöner Ausblick über Graz schöne Stunden beschert.

Beschreibung

Die eigene Immobilie bedeutet ein Stück Lebensqualität und ist eine sichere Wertanlage in unsicheren Zeiten wie diesen. So haben in den letzten Krisen, Investments in Immobilien nie ihren Wert verloren und den Besitzern auch in unsicheren Zeiten zuverlässig Stabilität und somit Zukunftssicherheit geboten.

Als Eigentümer mehrerer Wohnungen in einem Haus profitieren Sie zudem gleich mehrfach - denn Mieten befinden sich zurzeit in einer Aufwärtsspirale und so sind Zinshäuser eine sehr interessante wie auch rentable Anlageform.

Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.276m² sind gleich 2 Häuser situiert, welche durch eine Blickdichte Begrünung voneinander abgeschottet sind.

Außerdem lässt die Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 noch genügend Spielraum nach oben zu. Somit könnte die Gesamtnutzfläche sogar auf brutto 510m² erweitert werden!

Einfamilienhaus: 
Anzumerken ist, dass dieses Haus bis zum Verkauf noch durch die Verkäufer genutzt und bewohnt wird und der gesamte Zustand als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen ist.

Zur Reduzierung von Heiz- und Kühlkosten wurde die Immobilie thermisch saniert. Beide Häuser werden mittels Ölheizung beheizt und wurden mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, mit der Sie sich die Sonne zunutze und sich selbst gleichzeitig unabhängig von steigenden Stromkosten machen.

Das rund 160m² große Haus teilt sich in;
EG: Vorraum, Stiegenhaus, Diele, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und anschließendem Wintergarten,
OG: 3 separate Schlafzimmer sowie eine Dachterrasse
KG: Abstellraum, Waschzimmer, Hobbyraum, Technik- und Lagerräume.

Der äußerst gepflegte und liebevoll angelegte Garten sowie der hauseigene Pool, sind weitere Benefits der Liegenschaft, welche zum Wohlgefühl beitragen und eindeutig zum Genießen und Verweilen einladen - getreu dem Motto „Zuhause ist es doch am schönsten!“.

Ein freistehender großer Holzkohle-Grillkamin steht direkt neben dem schattigen überdachten Sitzbereich, an dem die ganze Familie Platz findet. Hier befindet sich zudem ein Abstellraum wo auch ganz bequem Getränke gelagert werden können.

Für Ihre PKW´s stehen 3 Carport-Plätze und 4 Parkflächen im Freien zur Verfügung.
 
Mietshaus:
2011 wurde ein Zubau errichtet, der sich auf 170m² in 4 getrennte und vermietete Wohneinheiten gliedert. (befristete Mietverträge)

Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten.
Die Grundrisse finden Sie in der Fotogalerie.

Die Vermietung generiert folgende monatliche netto-Mieteinnahmen:
Wohnung 1: 30m² Miete netto €   290,90
Wohnung 2: 55m² Miete netto €   448,50
Wohnung 3: 30m² Miete netto €   290,90
Wohnung 4: 55m² Miete netto €   448,50

Gesamte netto-Mieteinnahmen € 1.478,80 (monatlich)

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Objektinformation

Zimmer: 10

Terrassen: 1

Parkplätze: 3

Wohnfläche: 330 m²

Gesamtnutzfläche: 330 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 22 m²

Gartenfläche: 1000 m²

Kellerraum: 80 m²

Grundstücksfläche: 1276 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 128,12
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 12,81
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 140,93
Heizkosten
€ 145,-
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 29,-
Heizkosten inkl. USt.
€ 174,-
Summe
€ 273,12
Umsatzsteuer
€ 41,81
Gesamtbelastung -monatlich
€ 314,93
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 33 4 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelläden 5 min. zu Fuß

Schule: ja 8 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 8 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 4-8 min. zu Fuß

Sonstiges: : Shopping Center West 10 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 69,7 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,33

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100153963

Kaufpreis

899.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartner
Andreas Reichert

Andreas Reichert

Mobil: +43 676 32 83 920
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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