Einzigartige Landhausvilla in südsteirischer Bestlage! 2 weitere Baugrundstücke inklusive!

Haus zum Kaufen: Sausal, 8443 Graz

Sausal zählt zu den wohl sehenswertesten und beliebtesten ländlichen Wohngebieten in der Steiermark.

Lieblich bezeichnet als steirische Toskana und beeinflusst durch einzigartig milde Klimaverhältnisse erweckt diese Region eindeutig Urlaubsgefühle.

Im Weiteren zeichnet sich das Vulkanland inmitten der Naturparkgemeinde durch die vorteilhafte Bodenbeschaffenheit aus. Die paläozologischen Schieferschichten eignen sich ideal für den Weinbau, aber auch für den Anbau von Edelkastanien und Edel-Obstkulturen.

Auch der traditionelle Kürbisanbau für die Gewinnung des typisch steirischen Kürbiskernöls spielt hier eine große Rolle.

Zudem zählt zu Ihrer Nachbarschaft die entzückend-romantische Theresien-Kapelle, der Sausaler-Panoramesteg sowie unzählige traditionsreiche Buschenschänke welche Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen werden.

Beschreibung

Dieses wundervolle Haus befindet sich auf einem 862m² großem Grundstück umgeben von zwei weiteren Baugrundstücken, mit einer Größe von 1285m² und 862m²,
welche sich einerseits für den Eigenbedarf als auch für den Weiterverkauf hervorragend eignen.
(Derzeit ist ein Teil-Verkauf nicht erwünscht!)

Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus könnte gar nicht besser liegen.
Eingebettet inmitten einer malerischen Umgebung Nahe der Theresien Kapelle, zahlreicher Weinberge, Wäldern und Wiesen, hebt sich dieses massive und beschauliche Anwesen hervor.

Erfreuen Sie sich außerdem an einer unvergleichlichen Panorama-Aussicht oberhalb der Nebelgrenze auf das Steirische Hügelland, die Koralm, Weinebene, Speik, Remschnigg und Pack. An ganz klaren Tagen beträgt die Sichtweite bis zu 100km Luftlinie, bis hin zum Gebirgszug der Karawanken in Slowenien!

Bemerkenswert ist nicht nur die erwähnte beeindruckende Lage, sondern ebenso die leicht überdimensionierte und solide Bauweise.
Raumhöhen von bis zu 2,8 Meter verleihen den zahlreich vorhandenen Zimmern noch mehr Charakter und vertiefen die Erhabenheit der Räume.

Neben Weinkeller, Sauna und Spa verfügt jede Ebene über Terrassen und Freiflächen, welche zum Entspannen und Residieren einladen. Edle, jedoch unaufdringliche Materialien wie roter Granit, feinste Hölzer und Fischgrät-Parkettböden unterstreichen den nachhaltigen Stil des Hauses.

Allzumal wurde beim Bau des Hauses auch an die praktischen Aspekte gedacht - wie zum Beispiel; eine Staubsaugeranlage im gesamten Haus, dem Wäscheschacht, Sanitärräume auf allen drei Ebenen, dem Starkstromanschluss im Gartenbereich für eine etwaige nach draußen Verlegung einer Sauna, einem Wasser- und Starkstromanschluss in der Garage sowie genügend Parkflächen unmittelbar vor dem Haus.

Die bemerkenswerte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Stockwerke und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Vorraum, Stiegenhaus, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie einem Wäscheschacht, ein separates WC mit Gästewaschbecken, ein Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank sowie ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin, einer Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss:
Galerie mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer wovon eines über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick verfügt, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Gästewaschbecken.

Untergeschoss:
Vorraum, Wellness-Bereich mit Dampfsauna, finnischer Sauna und Dusche, ein geräumiger Gewölbe-Weinkeller, Waschraum mit Wäscheschacht, Badezimmer mit Dusche, WC mit Gästewaschbecken, Hobbyraum, Ruhe- oder Partyraum inklusive Bar und Zugang zum Garten sowie einem Technikraum mit Ölbrenner und Tankraum welcher insgesamt 8000 Liter-Öltanks umfasst.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigem Angebot!

Wir möchten darauf hinweisen, das Haus und Grundstück videoüberwacht sind und ersuchen ausdrücklich vor unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!

Objektinformation

Balkone: 1

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 375 m²

Grundstücksfläche: 3034 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 26 m²

Gartenfläche: 651 m²

Kellerraum: 151 m²

WC (separat): 3

Zimmer: 9

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 55,43
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 5,54
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 60,97
Gesamtbelastung -monatlich
€ 60,97
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 644 7 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 5 min. mit Auto

Schule: ja 6 min. mit Auto

Kindergarten: ja 7 min. mit Auto

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 5 min. mit Auto

Sonstiges: : Theresienkapelle, Buschenschänke 1 - 5 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 72,3 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,28

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100149533

Kaufpreis

1.498.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartner
Andreas Reichert

Andreas Reichert

Mobil: +43 676 32 83 920
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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