Einmaliges Mehrfamilienhaus in Straßgang!

Haus zum Kaufen: Volkmarweg, 8053 Graz

In einer verkehrsberuhigten idyllischen Straße mit ausgesprochen guter Infrastruktur, befindet sich Ihr neues Zuhause!
Die Bushaltestelle der Linien 32 und 31 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Weiters erreichen Sie in kürzester Zeit den Verteilerkreis - Webling und sind somit auch über die Autobahn optimal angebunden.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Schule und Kindergarten.
Und durch einen kleinen Erholungsspaziergang, gelangen Sie zum imposanten Schloss - St. Martin, wo Ihnen ein wunderschöner Ausblick über Graz schöne Stunden beschert.

Beschreibung

Dieses einmalige Angebot umfasst 2 Häuser, welche sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.276 m² befinden.

Beim ersten Haus handelt es sich um ein renoviertes Gebäude aus dem Jahre 1955, welches über eine Gesamtfläche von 160m² verfügt. Ein geräumiger Wintergarten, eine sonnige Terrasse und ein Pool, gehören zu diesem Anwesen dazu und bescheren Ihnen schöne Stunden mit Ihren Lieben!
Zusätzlichen Wohlfühl-Faktor bietet Ihnen außerdem die schöne Gartengestaltung sowie ein freistehenden Holzkohle-Grillkamin.

Das zweite Gebäude mit einer Gesamtgröße von 170m² ist durch eine Hecke etwas abgetrennt vom ersten Gebäude und verfügt über 4 Wohneinheiten, welche momentan gut vermietet sind. (befristete Mietverträge)

Ein attraktives Preis- Leistungsverhältnis, aber auch die solide Bauweise, der moderne Erhaltungszustand und die großzügigen Freiflächen sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie.

Das Grundstück verfügt außerdem über 3 Carport Parkflächen sowie weitere 4 Parkplätze.

Beide Häuser werden mittels einer Ölheizung beheizt und sind zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Details zum ersten Gebäude (160m²):
Es ist thermisch saniert, voll unterkellert und gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum, Stiegenhaus, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Küche und einem
Wintergarten, 3 Schlafzimmer sowie einer Terrasse.
Im Keller befindet sich außerdem die Technik der beiden Häuser.

Details zum zweiten Gebäude (170 m² - Zubau 2016 mit 4 Wohneinheiten)
Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten.
Die Grundrisse finden Sie in der Fotogalerie.

Durch diese Wohneinheiten generiert das zweite Gebäude derzeit folgende Netto-Mieteinnahmen:

Wohnung 1: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 2: 55 m² Miete netto € 448,50
Wohnung 3: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 4: 55 m² Miete netto € 448,50

Gesamt Netto-Mieteinnahmen € 1.478,80 (monatlich)

Außerdem lässt die Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 noch genügend Spielraum nach oben zu. Somit könnte die Gesamtnutzfläche sogar auf brutto 510m² erweitert werden!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Objektinformation

Terrassen: 1

Parkplätze: 3

Wohnfläche: 330 m²

Grundstücksfläche: 1276 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²

Kellerraum: 80 m²

Zimmer: 10

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 126,76
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 12,68
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 139,44
Heizkosten
€ 145,-
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 29,-
Heizkosten inkl. USt.
€ 174,-
Summe
€ 271,76
Umsatzsteuer
€ 41,68
Gesamtbelastung -monatlich
€ 313,44
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 33 4 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelläden 5 min. zu Fuß

Schule: ja 8 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 8 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 4-8 min. zu Fuß

Sonstiges: : Shopping Center West 10 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 69,7 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,33

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100151617

Kaufpreis

998.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartner
Andreas Reichert

Andreas Reichert

Mobil: +43 676 32 83 920
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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