Ein idealer Standort, für Ihre Geschäftsidee! Top 33

Büro/Praxis zu mieten: Eggenberger Allee 10, 8020 Graz

Die Infrastruktur dieser Umgebung lässt keine Wünsche offen, so kann man fußläufig sämtliche Belange des täglichen Lebens erledigen.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Apotheken und Ärzte sind hier ebenso zu finden - um es kurz zu sagen: es wird Ihnen an Nichts fehlen!

Durch die Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie etliche Buslinien ist Eggenberg direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Durch diese unmittelbare Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie Ladestationen für Elektroautos, ist eine umweltfreundliche Mobilität stets gewährleistet und die Grazer Altstadt mit all ihren Vorzügen, in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Der Grazer Hauptbahnhof ist sogar zu Fuß sehr gut erreichbar und ein gut ausgebautes Netz an Radwegen bietet ideale Erreichbarkeit, auch mit dem Fahrrad.

Zu Ihrer Nachbarschaft zählt zudem ein herausragendes Spektrum an Bildungseinrichtungen wie z.B.: FH-Joanneum, Pädagogische Hochschule, uvm.. sowie medizinischen Einrichtungen wie beispielsweise das Unfallkrankenhaus und das LKH-West.

Beschreibung

In einer gut frequentierten und beliebten Umgebung, befindet sich Ihr neuer Büro/Praxis-Standort.

Diese entzückende Gewerbeeinheit befindet sich im 2.OG einer erst kürzlich errichteten modernen Wohnanlage. Genau gesagt; inmitten des Areals der FH-Joanneum sowie unzähligen namhaften Unternehmen. Die Vielzahl an verschiedenen Geschäften und Unternehmen, verschaffen laufend neue Kundschaft und sorgen für stabile Einnahmen.

Auf einer Fläche von 48m² erwartet Sie und Ihre Kunden ein stilvolles, helles und modernes Ambiente gepaart mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und optimale Versorgungsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Eigene Tiefgaragenflächen, inkl. E-Ladestationen, können zusätzlich angemietet werden, aber auch ausreichend grüne Zone Parkflächen befinden sich direkt vor dem Haus und gleich um die Ecke.

Verleihen Sie Ihrem neuen Standort mit Ihrer individuellen Einrichtungsidee, ein ganz besonderes Erscheinungsbild und schaffen Sie sich Ihren Wohlfühl-Arbeitsplatz!

Zur Einheit zählt natürlich auch ein zugeordnetes Kellerabteil.
Die Kosten für den Tiefgaragenparkplatz belaufen sich auf rund € 70,- monatlich.

Neugierig?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

Objektinformation

Loggia: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 48 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 3,5 m²

Kellerraum: 2 m²

Zimmer: 2

Kosteninformation
Miete
€ 470,64
exkl. 20% USt.
Betriebskosten
€ 79,36
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 110,-
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 660,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 660,-
Kaution
€ 1.980,-
Mietvertragskosten
€ 350,-
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1, 3, 4, 6, 7 und Buslinie 65 1 - 2 min. zu Fuß

Einkaufen: Bäckerei, Lebensmittelläden, Apotheke, Trafik, Banken 1 - 3 min. zu Fuß

Schule: ja 8 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 8 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 4 min. zu Fuß

Sonstiges: : FH-Joanneum, Schloss Eggenberg, Auster Sport und Welnessoase 1 - 6 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 35,5 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,825

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152594

Mietpreis

660,- €

Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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