Edler Wohntraum in Mariatrost! Top 8

Wohnung zu kaufen: Mariatroster Straße 28, 8043 Graz

Mariatrost; wohl kaum ein anderer Grazer Bezirk mit so vielen „grünen“ Highlights, wie dieser.

Der bekannte Leechwald im Süden beispielsweise hat so einiges zu bieten, sowohl bei Spaziergängern als auch bei Sportbegeisterten ist dieser idyllische Wald durch seine zahlreichen Wege und Freizeitangebote gleichermaßen beliebt. Die Seele baumeln lassen? Dem hektischen Alltag den Rücken kehren und zur Ruhe kommen? Wo wenn nicht hier und das alles praktisch beinahe vor der eigenen Haustüre! Auch die Platte im Norden gilt vor allem durch ihren einzigartigen Blick auf die Stadt stets als beliebtes Ausflugsziel, ein abschließender Besuch im Café Rosenhain mit dazugehörigem Belohnungskaffe – so könnte auch in Zukunft Ihr Sonntagsprogramm starten.

Ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber ist zudem die Rettenbachklamm. Dieses ganzjährig begehbare Naturjuwel ist die einzige Klamm im Grazer Stadtgebiet und zeichnet sich durch ihren Schlucht- und Wildbachcharakter aus.

Die bekannte Basilika Mariatrost, eine barocke Wallfahrtskirche in Hügellage mit prächtigen Fresken, bildet das Herzstück des Bezirkes. Wanderwege durch die bewaldeten Hügeln führen zur kleinen Mariagrüner Kirche und zu Aussichtspunkten mit einem grandiosen Blick über die Stadt.

Auch die Kleinsten sind hier mit schulischer Versorgung bestens untergebracht.
Banken, Ärzte, Apotheken und zahlreiche regionale Einkaufsmöglichkeiten decken die Dinge des täglichen Bedarfs. Am Fuße der Basilika findet einmal wöchentlich ein Bauernmarkt statt, der mit regionalen Schmankerln und Köstlichkeiten aller Art lockt. Außerdem finden sich auch zahlreiche rustikale steirische Restaurants und Weinlokale in Mariatrost, es wird Ihnen hier also definitiv an Nichts fehlen.

Beschreibung

Entlang der Mariatroster Straße thront diese Immobilie als wahrer Blickfang und strahlt in hellem Gelb mit der Sonne um die Wette.

Das absolut gepflegte Objekt hält auch innen was es außen verspricht, denn das makellose Erscheinungsbild setzt sich im Inneren fort.
Altbauchcharme vereint mit modernem Stil findet sich bereits im Stiegenhaus – individuelles Wohnen mit dem gewissen Etwas, ist Programm.

Hier residieren Sie im wahrsten Sinne des Wortes ganz oben, denn das Raumangebot der extravaganten Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 79 m².

Die Lichtdurchflutete Wohneinheit teilt sich in einen geräumigen, hellen Flur von dem aus sämtliche Zimmer getrennt begehbar sind.

Das gemütliche Wohnzimmer mit freigelegten Dachbalken, die eine atelierartige, lichtdurchflutete Raumatmosphäre schaffen, ist ein weiteres Highlight der Wohnung.

Ein Mix aus marmoriertem Grau mit weißen edlen Fliesen lässt Ihr Badezimmer zur Wohlfühloase werden. Es verfügt über eine Badewanne inklusive Glasduschwand, so können Sie nach Belieben in ein Vollbad eintauchen oder auch nur eine erfrischende Dusche nehmen, wenn es einmal schnell gehen muss.
Ein WC mit Waschbecken ist in der Wohneinheit getrennt benutzbar.

Ein kleiner funktionaler Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein gewisses Maß an häuslicher Ordnung. All die selten genutzten Habseligkeiten und Haushaltsgeräte befinden sich dort sicher verwahrt – ein absoluter Mehrwert.

Ebenso finden Sie hier zwei weitere Zimmer, die nur darauf warten nach Ihren Vorstellungen genutzt und bewohnt zu werden. Alle Räume sind äußert hell und aufgrund der Dachgeschosslage ist Ihnen ein zusätzliches Maß an Privatsphäre sicher.

Die ca. 8m² große Küche kann individuell geplant und in erstklassiger Qualität eigens eingerichtet werden.

Auch ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden – wir helfen Ihnen gerne dabei!

Objektinformation

Wohnfläche: 79 m²

Kellerraum: 7 m²

Zimmer: 3

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 162,56
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 16,26
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 178,82
Heizkosten
€ 88,33
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 17,67
Heizkosten inkl. USt.
€ 106,-
Summe
€ 250,89
Umsatzsteuer
€ 33,93
Gesamtbelastung -monatlich
€ 284,82
Rücklage
€ 111,-
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 58, 81 und 83 Straßenbahn Linie 1 1 - 2 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen, Bäckerei, Apotheke, etc. 1 - 3 min. zu Fuß

Schule: ja 8 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 7 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 1 - 3 min. zu Fuß

Sonstiges: : Hilmteich 7 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 75,2 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,24

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152916

Kaufpreis

330.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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