Bärnbach: Ihr Betriebs-Standort in ideal frequentierter Lage! Inkl. Dienstwohnung!

Unternehmen zu kaufen: Dr. Niederdorfer Straße 28, 8020 Graz

Mitten im Herzen der West-Steiermark, in der schönen Gemeinde Bärnbach im östlichen Teil des Bezirkes Voitsberg, liegt diese Gewerbeimmobilie und wartet auf einen neuen Besitzer.

Die Region um Bärnbach bietet unzählige Kulturattraktionen und ist aufgrund dessen immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel zahlreicher Kunst- und Kulturinteressierter.

Wohl am bekanntesten ist die von Friedensreich Hundertwasser gestaltete St. Barbara Kirche, die mit ihrer farbigen Vielfalt und den goldenen Turmelementen vielen als „Hundertwasserkirche“ ein Begriff ist.

Erwähnenswert ist auch das Glasmuseum Bärnbach,
ein absolutes Highlight jedoch ist ganzjährig das Lipizzanergestüt Piber – ein Besuch bei den weißen Pferden ist immer ein Erlebnis, das man sich auf gar keinen Fall entgehen lassen sollte.

Sie sehen, die Liste der Attraktionen und Ausflugsziele ist lang und ein Besuch der Region absolut empfehlenswert, wodurch Sie an diesem Standort gewiss von einer guten Kundenfrequenz profitieren.

Beschreibung

Übernehmen Sie einen seit Jahren gut geführten Betrieb, mit stabilen Einnahmen!

Das stets gut besuchte Restaurant, welches gleichermaßen Charme und rustikales Flair versprüht und auf zahlreichen Bewertungsprofilen mit einer Vielzahl von guten Bewertungen glänzt, befindet sich unübersehbar direkt an einer öffentlichen Verkehrsstraße und punktet sowohl mit dieser zentralen Lage, als auch durch den Benefit der Verbindung - Gaststätte und angrenzende Dienstwohnung.

Der Gastbetrieb hat sich durch den Jahrelang aufgebauten tadellosen Ruf und dem herausragenden Einzugsgebiet der Gemeinden Bärnbach, Voitsberg und Köflach, zum sogenannten Selbstläufer entwickelt. Aber auch die durchreisenden Tagesausflugs-Gäste sind nicht zu unterschätzen, denn unter anderem liegt das Lokal am Weg zum Lipizzaner Gestüt Piber oder zur Hundertwasserkirche.

Der rund 201m² große Gastbetrieb samt 87m² großer Dienstwohnung, befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die einzige Pizzeria in dieser Gegend verfügt nicht nur über ca. 45 - 55 Sitzplätze im Innenbereich, sondern auch über einen äußerst großflächigen Gastgarten. Zudem befindet sich direkt auf der Gastterrasse eine Außen-Grillstation und ein kleines Knusperhäuschen, welches sich ideal als Eisdiele anbietet.
In Mitten dieser grünen Idylle lässt sich nicht nur gute Pizza und andere kulinarische Köstlichkeiten genießen, sondern auch das ein oder andere Gläschen Wein, bei einem lauen Sommerabend.

Liebevolle Details, Holzbalken und rustikales Mauerwerk verleihen den Gasträumen die nötige Gemütlichkeit, die es braucht um sich vollends wohlzufühlen. Dieses Wohlfühlflair ist es auch, welches die urige Gaststätte auch zur idealen Location für Familienfeiern und Privatveranstaltungen macht und zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Erleben Sie den Benefit von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, denn das charmante, rustikale Holzhäuschen verfügt über einen 2013 erbauten Zubau, der als Betriebswohnung genutzt wird. Die gut geschnittenen 87m² des ebenerdigen Zubaus gliedern sich in zwei Vorräume, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich, der sich auf 27m² erstreckt und über eine integrierte Küche und einen Kamin verfügt. Über einen Verteilerraum ist die Wohnung direkt mit der Gaststätte verbunden.

Die Gesamtgrundstücksfläche dieser Liegenschaft umfasst 1.614m² und so befinden sich 16 Gästeparkflächen als auch Carportabstellplatz für 2 PKWs auf diesem Areal.
Die Bebauungsdichte von 0,2 - 0,8 verschafft Ihnen zusätzlich die Möglichkeit einer Vergrößerung auf rund 1.250m².

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objektinformation

Zimmer: 5

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Gesamtnutzfläche: 289 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 58 m²

Grundstücksfläche: 1614 m²

WC (separat): 3

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 166,47
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 16,65
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 183,12
Gesamtbelastung -monatlich
€ 183,12
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 701, Bahnhof Bärnbach 6 - 8 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen, Baumarkt 7 - 9 min. zu Fuß

Schule: ja 9 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 9 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 5 min. mit Auto

Sonstiges: : Schloss Geisenegg, Burgruine Obervoitsberg, Lipizzanergestüt Piber 5 - 8 min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 84,5 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,09

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152962

Kaufpreis

400.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Anita Pavic

Anita Pavic

Mobil: +43 664 452 07 22
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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