8510 Stainz - Einfamilienhaus zentrumsnah

Haus zu kaufen: 8510 Stainz

ca. 1 Km ins Ortszentrum von Stainz

Beschreibung

Das<strong> gepflegtes Einfamilienhaus in Stainz </strong>wurde in den späten 1960er erbaut und ist nur 5 Gehminuten vom Stainzer Hauptplatz entfernt. Auf dem  sonnige <strong>Grundstück mit 2011 m²</strong> befinden sich ein alter Baumbestand, schöne Sträucher und Beetpflanzen sowie vielen romantische Plätzchen zum Verweilen.

<strong>Beschreibung und Ausstattung:</strong>
+ großes Wohnzimmer mit Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse und in der Garten;
+ 4 Schlafzimmer;
+ zweites Wohnzimmer im 1. Stock mit Ausgang zum Balkon
+ großer Balkon, teilweise überdacht mit ca. 12 m²;
+ Parkettböden und Fliesenböden in den Nassräumen;
+ 2 Bäder;
+ 2 WC`s;
+ große, möblierte Küche mit Durchreiche ins Esszimmer;
+ Esszimmer;
+ kleines Büro;
+ diverse Nebenräume (Speis, Abstellräume)
+ Stiegenhaus mit schönem Geländer; 
+ großer Keller mit 98 m², Heizraum, Tankraum, Vorratsräume, Waschküche;
+ Garage; genug Platz für Sauna, Fitnessraum etc. 
+ Abestellplatz am Grund und vor dem Haus.

Das Haus verfügt teilweise über neue Holzfenster und wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Gepflegtes Erscheinungsbild. Ideale Immobilie für Familien! Der Ordnungshalber teile ich mit, dass die Radlpaßstraße, je nach Wetterlage, zu hören ist.

<strong>Infrastruktur: </strong>Supermärkte, Geschäfte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Schloss Stainz, Schilcher Weinstraße mit Buschenschänken, feiner Gastronomie und schöne Wanderwege.
 

Objektinformation

Zimmer: 7

Balkone: 1

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 196 m²

Gesamtnutzfläche: 196 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 37 m²

Grundstücksfläche: 2011 m²

WC (separat): 2

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 80,-
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 8,-
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 88,-
Heizkosten
€ 425,-
exkl. 20% USt.
Sonstiges*
€ 51,66
Umsatzsteuer
€ 85,-
Heizkosten inkl. USt.
€ 561,66
Summe
€ 556,66
Umsatzsteuer
€ 93,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 649,66
Infrastruktur

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Busse vom Hauptplatz Stainz 5 min. zu Fuß

Einkaufen: Hauptplatz 5 min. zu Fuß

Schule: Volks- Hauptschule wenige min. zu Fuß

Kindergarten: ja wenige min. zu Fuß

Arzt: ja wenige min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 259,1 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,51

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: F

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100153878

Kaufpreis

389.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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