4 - Zimmer Gartentraum zum Top Preis - Jetzt zuschlagen!

Wohnung zum Kaufen: Fasangasse, 8401 Kalsdorf bei Graz

Die hervorragende Infrastruktur und die vielen verschiedenen Freizeitmöglichkeiten machen Kalsdorf zu einem Ort der Begegnung.

Stylische Cafés und Restaurants, sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, befinden sich nicht unweit von Ihrer neuen Erstbezugswohnung entfernt.

Die Seele können Sie beim entspannten Spaziergang - der Murpromenade entlang, baumeln lassen.

Trotz Gefühl von Ländlichkeit, dürfen Sie sich an einer guten öffentlichen Anbindung erfreuen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 600 und 620, als auch den Bahnhof wodurch Sie direkt in die Grazer Innenstadt gelangen.

Die äußerst familienfreundliche Gemeinde, bietet für Ihre Kleinen; Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen sowie Nachhilfeunterricht an.

Sportbegeisterte dürfen sich in der Sporthalle, am Fußballplatz und im Hallenbad richtig austoben.
Ebenso steht Ihnen ein großzügiges Angebot an Lauf- und Wanderwegen sowie die Freizeitoase "Copacabana als auch der Schwarzl See" für erholsame Stunden zur Verfügung.

Dieses wundervolle Zuhause bietet also nicht nur eine liebevolle Umgebung, sondern auch jede Menge Abwechslung.

Beschreibung

Diese gut durchdachte und stilvoll designte 4-Zimmer-Gartenwohnung, entsteht in einer ruhigen Seitengasse Nahe des Ortskerns von Kalsdorf bei Graz.
Fertigstellung ist für Herbst/Winter 2023 geplant.

Als Ökologisch und Zukunftssicher ist die Wärme und Kälteversorgung der gesamten Anlage zu bezeichnen. Durch Nutzung regenerativer Energiequellen wie Erdwärme, Grundwasser und Sonne wird produzierte Energie sinnvoll gespeichert und bei Bedarf wiederverwendet.

Zusätzlich dürfen Sie sich auf Ihre wohlig warme Fußbodenheizung und klimatisierte Räume mittels Betonkernkühlung erfreuen.

Durchaus erwähnenswert in der heutigen Zeit ist, dass es sich bei diesem Angebot um einen garantierten Fixpreis der fertiggestellten (bezugsfertig)
Eigentumswohnung handelt.

Die liebliche Wohnanlage besteht im Gesamten aus lediglich 6 Baukörpern mit jeweils zwei Geschossen und genügend Tiefgaragenparkflächen.
Zu der rund 80m² großen Erstbezugswohnung zählt ein Gartenanteil von rund 75m², sowie ein Tiefgaragenparkplatz.
Ein weiterer TG-Stellplatz kann erworben werden.

Die Wohnung selbst, positioniert sich am westlich ruhig gelegenen Abschnitt dieser Wohnanlage, ist lichtdurchströmt und punktet mit einem einmalig durchdachten Grundriss und zeitlosem Design. Insektenschutzrollos in Wohn- und Schlafräumen, langlebiger Eichenparkett und angenehme Raumhöhen tragen zum Wohlbefinden bei und sorgen für ein elegantes Flair. Barrierefreiheit und ein Wasseranschluss im Garten, erleichtern Ihnen den Alltag.

Dieser gut durchdachte Wohntraum, wird sich wie folgt aufgliedern:
Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, WC mit Gästewaschbecken und Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,
lichtdurchfluteter Koch-/Ess-/Wohnbereich von rund 28m² mit Zugang zur Terrasse/Garten, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere Zimmer mit rund 12m² bzw. 16m² ebenfalls mit Zugang in den Garten.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein zugehöriges Kellerabteil, welches für genügend zusätzlichen Stauraum sorgt.

Sichern Sie sich gleich einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

* Bei den gezeigten Bildern in dieser Anzeige handelt es sich teilweise um 3D- Visualisierungen sowie um Beispielbilder, wodurch Ihnen eine bessere räumliche Vorstellung und Einrichtungsmöglichkeit geboten wird.

Objektinformation

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 80 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 17,5 m²

Gartenfläche: 58 m²

Zimmer: 4

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 130,18
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 13,02
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 143,20
Heizkosten
€ 59,99
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 12,-
Heizkosten inkl. USt.
€ 71,99
Summe
€ 190,17
Umsatzsteuer
€ 25,02
Gesamtbelastung -monatlich
€ 215,19
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 600 und 620 5 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelladen 6 min. zu Fuß

Schule: ja 9 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 9 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 7 - 9 min. zu Fuß

Sonstiges: : Copacabana, Styriakarting 7 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 51,3 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,79

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100152308

Kaufpreis

349.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Karin Samer

Karin Samer

Mobil: 06642202877
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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